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《房地产估价》考试试题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.评估房地产的风险

C.分析房地产市场的趋势

D.制定房地产的投资策略

2.房地产估价的基本原则有哪些？()

A.替代原则、预期收益原则、供求原则、公平交易原则

B.税收原则、保险原则、投资原则、管理原则

C.税收原则、保险原则、投资原则、收益原则

D.替代原则、预期收益原则、供求原则、成本原则

3.房地产估价的程序包括哪些步骤？()

A.收集资料、确定估价对象、选择估价方法、计算估价结果、撰写估价报告

B.确定估价对象、收集资料、选择估价方法、计算估价结果、撰写估价报告

C.收集资料、确定估价对象、选择估价方法、计算估价结果、评估风险

D.确定估价对象、收集资料、选择估价方法、评估风险、撰写估价报告

4.房地产估价中的市场法是什么？()

A.以房地产的实际交易价格为基础进行估价

B.以房地产的预期收益为基础进行估价

C.以房地产的成本为基础进行估价

D.以房地产的市场价格为基础进行估价

5.房地产估价中的收益法是什么？()

A.以房地产的实际交易价格为基础进行估价

B.以房地产的预期收益为基础进行估价

C.以房地产的成本为基础进行估价

D.以房地产的市场价格为基础进行估价

6.房地产估价中的成本法是什么？()

A.以房地产的实际交易价格为基础进行估价

B.以房地产的预期收益为基础进行估价

C.以房地产的成本为基础进行估价

D.以房地产的市场价格为基础进行估价

7.房地产估价报告的基本结构是什么？()

A.封面、目录、估价结果、估价依据、估价方法、估价过程、估价结论、附件

B.封面、目录、估价依据、估价方法、估价过程、估价结论、附件、估价结果

C.封面、目录、估价依据、估价方法、估价过程、估价结论、估价结果、附件

D.封面、目录、估价依据、估价方法、估价过程、估价结论、附件、估价结果、估价风险

8.房地产估价中的替代原则是什么意思？()

A.相同或相似房地产在不同地区具有相同价值

B.相同或相似房地产在不同地区具有不同价值

C.相同或相似房地产在同一地区具有相同价值

D.相同或相似房地产在同一地区具有不同价值

9.房地产估价中的预期收益原则是什么意思？()

A.房地产的价值取决于其历史价格

B.房地产的价值取决于其预期收益

C.房地产的价值取决于其成本

D.房地产的价值取决于其市场价格

10.房地产估价中的供求原则是什么意思？()

A.房地产的价值取决于其供应量

B.房地产的价值取决于其需求量

C.房地产的价值取决于其供应量和需求量的平衡

D.房地产的价值取决于其市场价格

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.评估房地产的风险

C.分析房地产市场的趋势

D.制定房地产的投资策略

12.房地产估价的依据主要包括哪些内容？()

A.房地产法律法规

B.房地产交易数据

C.房地产市场分析报告

D.房地产物理状况

E.估价委托人的要求

13.房地产估价中的收益法包括哪些方法？()

A.收益加和法

B.收益还原法

C.折现现金流量法

D.市场比较法

E.成本法

14.房地产估价报告应当包括哪些基本内容？()

A.估价对象的基本情况

B.估价目的

C.估价依据

D.估价方法

E.估价结果

F.估价日期

15.房地产估价中的市场法有哪些局限性？()

A.可能受到市场波动的影响

B.难以评估特殊房地产的价值

C.忽视房地产的个别特征

D.适用于所有类型的房地产

E.不考虑未来收益

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的价值，为房地产的买卖、抵押、租赁、税收、征收等提供参考依据。

17.房地产估价的三大基本准则包括替代原则、预期收益原则和供求原则。

18.房地产估价的程序包括收集资料、确定估价对象、选择估价方法、计算估价结果、撰写估价报告等步骤。

19.房地产估价的收益法是通过预测房地产未来收益并将其折现到估价时点来确定房地产价值的方法。

20.房地产估价的成本法是以房地产的重置成本或重建成本为基础，扣除折旧后确定房地产价值的方法。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价是一种独立的、客观的、公正的、科学的评估活动。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法只适