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行业职业技能竞赛物业管理员考试试题练习题及答案(基础+提升)

一、基础部分试题及答案

（一）单项选择题（每题2分，共30分）

1.根据《物业管理条例》，业主大会作出筹集建筑物及其附属设施的维修资金的决定，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2；1/2

B.2/3；2/3

C.3/4；3/4

D.4/5；4/5

答案：B

2.物业服务企业在承接新建物业项目时，应当对（）进行查验。

A.公共区域卫生状况

B.物业共用部位、共用设施设备

C.业主装修情况

D.小区绿化养护记录

答案：B

3.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数（）的业主参加。

A.过半数

B.1/3

C.2/3

D.3/4

答案：A

4.下列不属于物业服务成本构成的是（）。

A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

C.业主委员会办公费用

D.物业管理区域清洁卫生费用

答案：C

5.业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

A.居民委员会

B.业主委员会

C.街道办事处

D.房地产行政主管部门

答案：B

6.消防控制室实行每日（）小时专人值班制度，每班不少于（）人。

A.8；1

B.12；2

C.24；2

D.24；1

答案：C

7.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过（）予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

A.业主自筹资金

B.专项维修资金

C.物业服务企业利润

D.开发建设单位补偿

答案：B

8.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。

A.全体业主

B.有利害关系的业主

C.业主委员会

D.物业服务企业

答案：B

9.物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将（）移交给业主委员会。

①物业承接查验档案②业主资料③物业服务用房④共用设施设备

A.①②③

B.①③④

C.②③④

D.①②④

答案：B

10.下列关于业主临时管理规约的表述，错误的是（）。

A.由建设单位制定

B.对全体业主具有约束力

C.需经业主大会表决通过

D.应当在物业销售前向物业买受人明示

答案：C

11.电梯使用单位应当对电梯进行定期维护保养，至少每（）日进行一次维护保养。

A.7

B.15

C.30

D.60

答案：B

12.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。

A.物业服务企业

B.最终用户

C.业主委员会

D.开发建设单位

答案：B

13.业主大会决定选聘新的物业服务企业后，原物业服务企业拒不退出的，由（）责令限期退出。

A.业主委员会

B.街道办事处

C.房地产行政主管部门

D.公安机关

答案：C

14.物业服务企业应当在每年（）前，向业主大会或者全体业主公布上一年度物业服务资金的收支情况。

A.3月31日

B.6月30日

C.9月30日

D.12月31日

答案：A

15.下列不属于物业环境管理内容的是（）。

A.绿化养护

B.垃圾分类

C.车辆停放

D.电梯故障维修

答案：D

（二）判断题（每题1分，共10分）

1.业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主监督。（）

答案：√

2.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人。（）

答案：×（不得将全部物业管理一并委托）

3.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以放弃权利不履行义务。（）

答案：×（不得以放弃权利为由不履行义务）

4.物业承接查验中发现的问题，建设单位应当在30日内予以整改。（）

答案：×（具体时限由双方约定，无统一30日规定）

5.业主委员会委员资格终止后，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。（）

答案：√

6.物