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商业商铺租赁合同标准模板

前言

商业商铺租赁是商业活动中常见的重要环节，一份权责清晰、条款严谨的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护商业秩序的基石。本模板旨在提供一个相对全面和规范的合同框架，供租赁双方参考使用。请注意，本模板仅为通用参考，具体条款需根据实际租赁标的、当地法律法规及双方协商情况进行调整和完善。在正式签署前，建议双方咨询专业法律人士，以确保合同的合法性与公正性。

商业商铺租赁合同

合同编号：[自行填写]

出租方（甲方）：

法定代表人/负责人：[姓名]

身份证号码/统一社会信用代码：[号码]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

承租方（乙方）：

法定代表人/负责人/自然人：[姓名]

身份证号码/统一社会信用代码：[号码]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.1物业位置及描述：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[市/区][路/街道][号/小区名称][栋/单元][层][号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。

1.2建筑面积与套内面积：该商铺的建筑面积约为[数字]平方米，套内（使用）面积约为[数字]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实测面积调整租金，具体方式双方另行协商）。

1.3物业用途：该商铺的规划用途为[商业/具体业态如：零售、餐饮等]。乙方承诺，租赁该商铺仅用于经营[具体经营范围，例如：品牌服装零售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。乙方应在工商营业执照核准的经营范围内从事经营活动。

第二条租赁期限

2.1租赁期共[数字]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.2免租期：甲方同意给予乙方[数字]天/月的免租期，用于乙方进行商铺装修及筹备开业。免租期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水电费、物业费及其他实际发生的费用。若因乙方原因导致租赁提前终止的，甲方有权根据实际情况要求乙方补缴免租期内的部分或全部租金。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：该商铺的租金按[建筑面积/套内面积]计算，每月每平方米租金为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。月租金总计为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

3.2租金递增：（如适用）从第[数字]年开始，每年租金在上一年租金的基础上递增[百分比]%。具体为：第[数字]年X月X日至第[数字]年X月X日，月租金为人民币[金额]元。

3.3支付方式：乙方应于每[月/季度/半年]的第[数字]个工作日之前，向甲方支付当期租金。首次租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付。

3.4支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[账户名称]

开户行：[银行名称及支行]

账号：[银行账号]

3.5甲方收到租金后，应向乙方开具[符合税务规定的发票/收据]。

第四条租赁保证金（押金）

4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

5.1租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于水电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络通讯费、电视收视费、卫生费、垃圾清运费、房产税、土地使用税等）由[乙方/甲方/双方按约定比例]承担。具体缴费方式及标准按相关部门或物业公司要求执行。

5.2租赁期内，该商铺的[房屋租赁税费/由乙方经营产生的各项税费]由[甲方/乙方]承担。

第六条商铺的交付与返还

6.1交付：甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保证金后[数字]日内，将该商铺按[约定交付标准，如：现状交付/毛坯交付/简装交付]交付给乙方。双方应签署《商铺交付确认书》，明确交付时商铺的状况。

6.2返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[合同终止之日/收到甲方书面通知后X日内]将该商铺及其附属设施、设备（[保持良好、正常使用状态/按双方约定状态]）返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：[乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/装修归