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鉴定评估考试题及答案.docx

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    鉴定评估考试题及答案

    一、单项选择题（每题2分，共20分）

    1.下列关于评估基准日的表述中，正确的是（）。

    A.评估基准日应晚于评估报告日

    B.评估基准日是评估结论对应的时点，需在评估委托合同中明确

    C.评估基准日由评估机构自行确定，无需与委托人协商

    D.评估基准日仅影响评估对象的法律状态，不影响价值状态

    2.采用市场法评估不动产时，对可比实例进行交易情况修正的核心目的是（）。

    A.消除交易时间差异对价格的影响

    B.调整因特殊交易动机（如急于出售）导致的价格偏差

    C.修正区域因素差异带来的价值差异

    D.统一可比实例与评估对象的计价

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