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食堂租赁合同

甲方（出租方）：

统一社会信用代码/身份证号：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

统一社会信用代码/身份证号：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有[食堂具体地址]食堂的经营权及出租权，乙方有意承租该食堂用于经营餐饮服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：

租赁标的

甲方将位于[食堂具体地址]的食堂租赁给乙方使用，食堂建筑面积为[X]平方米，食堂内包含但不限于以下设施设备：炉灶[X]台、蒸箱[X]个、冰箱[X]台、餐桌[X]张、餐椅[X]把等（设施设备明细详见附件一）。

租赁期限

本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权，但需在租赁期满前[X]个月向甲方书面提出续租申请，经双方协商一致后，重新签订租赁合同。

租金及支付方式

1.租金标准：租金按年计算，每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内前[X]年保持不变，从第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。

2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付第一年的租金。此后，每年租金应在每年租赁起始日前[X]日内支付。乙方可以通过银行转账的方式支付租金，甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[账户姓名]

账号：[银行账号]

双方权利与义务

甲方权利义务

1.权利

按照合同约定收取租金及相关费用。

对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守国家法律法规和本合同的约定。

在租赁期满或合同解除后，收回食堂及相关设施设备。

2.义务

在本合同签订后[X]日内，将食堂及相关设施设备交付给乙方使用，并确保食堂及设施设备处于正常使用状态。

负责提供食堂经营所需的水、电、气等基础设施，并保证其正常供应。因甲方原因导致水、电、气等供应中断，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

协助乙方办理食堂经营所需的相关证照和手续，提供必要的证明文件和资料。

对食堂的主体结构和公共设施进行维修和保养，确保食堂的使用安全。

乙方权利义务

1.权利

在租赁期内，按照本合同的约定合法使用食堂及相关设施设备，自主开展餐饮经营活动。

有权根据经营需要对食堂进行合理的装修和改造，但需事先征得甲方书面同意，并不得破坏食堂的主体结构。

享有食堂经营所产生的收益。

2.义务

按照合同约定按时足额支付租金及相关费用。

遵守国家法律法规和地方有关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。

按照食品卫生安全标准，做好食堂的食品采购、加工、储存等工作，确保食品安全。因乙方原因导致食品安全事故的，乙方应承担全部责任。

爱护食堂及相关设施设备，合理使用并定期进行维护保养。如因乙方使用不当或故意损坏造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

按照规定缴纳水、电、气等费用，承担食堂经营过程中产生的各项税费。

不得将食堂整体转租给第三方，如需将食堂部分区域转租的，需事先征得甲方书面同意。

合同的解除与终止

1.经双方协商一致，可以解除本合同。

2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回食堂，并要求乙方承担违约责任：

未按照合同约定支付租金及相关费用，逾期超过[X]日的；

未经甲方书面同意，擅自改变食堂用途或进行转租的；

从事违法违规经营活动，严重影响甲方声誉或造成重大安全事故的；

违反食品卫生安全规定，导致发生重大食品安全事故的。

3.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：

未按照合同约定交付食堂及相关设施设备，逾期超过[X]日的；

因甲方原因导致水、电、气等供应中断，影响乙方正常经营，且在合理期限内未能恢复供应的；

干扰乙方正常经营活动，给乙方造成重大损失的。

4.租赁期满，本合同自行终止。双方如不再续租，乙方应在租赁期满后[X]日内将食堂及相关设施设备完好无损地返还给甲方。

违约责任

1.若乙方未按照合同约定支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付欠付租金及违约金。

2.若甲方未按照合同约定交付食堂及相关设施设备，每逾期一日，应按照年租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及支付违约金。

3.若一方违反本合同的其他约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。给对方造成损失的，还应承