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上半年贵州房地产经纪人:房地产经纪机构的岗位设立考试试卷

本卷共分为2大题5０小题，作答时间为18０分钟，总分１００分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每小题2分,每小题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、业主暂时涨价或买方二度砍价时，经纪人需注旨在谈判中一定要，要保持客观冷静的态度,公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。

?A:从容应对，控制价格的波动

?B：掌握主动，控制谈判的节奏

?Ｃ：维护公司形象，控制谈判的效果??D:维护双方的关系，注意自我防范

E:工厂的生产设备

2、市场营销者一直采取细分将整体市场划分为几种同质市场，这是最老式的市场细分方法。??A：记录因素

?Ｂ:价格因素??C：地理因素??D：行为因素

E:工厂的生产设备

３、以下选项中,现在正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。?

Ａ:直营连锁经营?

Ｂ：特许经营

Ｃ：连锁经营??D：设立分支机构

Ｅ:客户资金代收代付风险

4、市场营销的作用不包含。

A：解决生产与消费之间的矛盾

B：实现商品或服务的价值和增值??Ｃ:防止社会资源和公司资源的浪费

?Ｄ：最大限度地为公司发明价值?

E：工厂的生产设备

5、采取时,由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导,又接受横向机构领导。??Ａ:矩阵制组织结构形式

?Ｂ:分部制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式??D:网络制组织结构形式

?E:客户资金代收代付风险

6、为关于房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务,现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目筹划等,属于房地产业行业中的。??A:物业管理业??B:房地产估价业

C：房地产开发经营业??D：房地产咨询业

Ｅ：权利型房地产投资信托

7、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织发明财富、发明竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础,以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一个管理。?

A:双赢性、互惠性

?B:合法性、战略性??C：决议性、战略性

?D：决议性、人本性?

E:客户资金代收代付风险

8、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。依照行为的性质可分为。

?A：主动行为、合法行为、恶意行为与违法行为

B：善意行为、主动行为、恶意行为与违法行为

?C：善意行为、合法行为、主动行为与违法行为

?D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为??E:客户资金代收代付风险

9、健全的房地产市场营销，一方面应仔细分析了解。?

A：消费者

B：生产者?

C:竞争者??Ｄ:政府

E：工厂的生产设备

1０、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的,由人民政府撤消关于批准文件。?

A：县级??B:县级以上?

C：市级

D：市级以上

?E:权利型房地产投资信托?11、针对小业主房源的开拓渠道重要的途径中,比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采取。?

A：报纸广告?

B：直接接触??C:电话访问?

D：派发DM宣传单?

E:工厂的生产设备

12、关于房地产产品建筑筹划定位法的流程，以下选项中对的的是。?

A：目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想??B：目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查?

C:目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查??D：目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想??Ｅ：工厂的生产设备

１3、以下选项中,是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联络的关键一步。?

A:信息收集?

B:与客户沟通?

C：房地产展示

D：洽商议价

?E:工厂的生产设备

14、我国《协议法》规定，房屋租赁期限不得超过年，超过部分无效。?

A:10

?B:２0??C：3０?

D:40?

Ｅ:客户资金代收代付风险

1５、关于暂时性建设规划管理,说法错误的是。

Ａ:在都市、镇规划区内进行暂时建设的,应该经都市、县人民政府城乡规划主管部门批准

B:暂时建设影响近期建设规划或控制性具体规划的实施以及交通、市容、安全等的,不得批准

Ｃ:暂时建设应该在批准的使用期限内自行拆除?

Ｄ:暂时建设和暂时用地规划管理的具体措施,由国务院制订

E:权利型房地产投资信托

16、物业管理定义的表明内容不包含。

?A：物业管理是由业主经过选聘物业服务公司的方式来实现的

?Ｂ:物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理,对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

?C：物业管理活动的依据是物业服务协议?

D:物业管理的目标是保证和发挥物业的使用功效,使其保值增值

?E：权利型房地产投资信托

１7、判断地块位置是否紧邻都市重