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2025年职业资格房地产经纪人房地产经纪职业导论-房地产交易制度政策参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、房地产经纪人的执业资格证和执业证分别由哪个部门颁发？

A.国家住建部

B.当地住建局

C.国家市场监管总局

D.当地市场监管局

2、房地产交易的基本原则中不包括以下哪项？

A.合法

B.公开

C.平等

D.诚实信用

3、房地产经纪服务合同是否必须采用书面形式？

A.是

B.否

4、房地产经纪机构不得从事以下哪项经营活动？

A.代理买卖

B.开发经营

C.评估咨询

D.政策咨询

5、商品房买卖合同备案的法定地点是？

A.售楼处

B.县级住建局

C.市级住建局

D.售楼处与住建局均可

6、房屋租赁备案的法定时限是？

A.5日内

B.10日内

C.15日内

D.30日内

7、房地产经纪服务收费的主要方式是？

A.固定费用

B.按成交额比例

C.按面积计费

D.按服务年限

8、商品房销售广告中禁止出现以下哪类承诺？

A.环境优美

B.赠送车位

C.100%学位保障

D.质保10年

9、房地产经纪机构设立需具备的注册资金最低标准是？

A.10万元

B.50万元

C.100万元

D.无最低要求

10、房屋权属登记的法定机关是？

A.县级不动产登记中心

B.市级自然资源局

C.县级住建局

D.市级市场监管局

11、房地产经纪人的核心职责不包括以下哪项？

A.提供房地产政策咨询

B.代理买卖双方签订合同

C.评估房产价值

D.提供建筑设计建议

12、根据2025年政策，房地产交易合同必须包含的条款是？

A.交易时间

B.付款方式

C.双方身份信息

D.交房标准

13、商品房买卖合同备案的法定机构是？

A.住建局

B.不动产登记机构

C.税务局

D.民政局

14、住房租赁备案的主体不包括？

A.承租人

B.出租人

C.社区居委会

D.住建部门

15、房地产经纪服务中禁止的行为是？

A.虚假承诺交易效果

B.合理催促客户签约

C.收费标准不透明

D.提供市场分析报告

16、不动产登记机构的主要职责不包括？

A.登记发证

B.信息共享

C.评估定价

D.合同备案

17、住房租赁备案的有效期一般为？

A.1年

B.2年

C.5年

D.永久有效

18、住房租赁押金监管的主管部门是？

A.银行

B.社区居委会

C.住建部门

D.公安局

19、房地产经纪机构设立需满足的条件是？

A.注册资本500万以上

B.3名以上持证经纪人

C.办公面积200㎡

D.无犯罪记录

20、房地产经纪人职业道德的核心要求是？

A.提高客户数量

B.严格保密信息

C.追求高佣金收入

D.主动推销增值服务

21、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售前应当办理哪些手续？

A.备案登记

B.预售许可

C.产权登记

D.土地出让

22、商品房广告中禁止宣传的法定内容不包括以下哪项？

A.未取得预售许可的项目

B.学区划分

C.环保设施

D.装修标准

23、商品房销售合同必备条款不包括以下哪项？

A.商品名称

B.面积误差范围

C.交付时间

D.违约责任

24、房地产经纪机构备案材料中不包括以下哪项？

A.营业执照

B.人员资格证书

C.合同范本

D.客户信息档案

25、房地产经纪人员继续教育每年最低学时要求是？

A.60学时

B.90学时

C.120学时

D.150学时

26、房屋买卖合同解除的法定条件中，以下哪项属于买方单方解除权？

A.卖方迟延交房超过60日

B.房屋质量不达标

C.双方协商一致

D.买方支付全款

27、普通住宅经纪服务费标准上限为房屋成交价的？

A.1%

B.2%

C.3%

D.5%

28、房地产经纪服务合同生效时间以哪种方式为准？

A.双方口头约定

B.书面合同签署日

C.首次服务日

D.备案登记完成日

29、房地产经纪机构禁止以下哪种行为？

A.收取定金

B.强制交易

C.虚假宣传

D.收取佣金

30、不动产登记机构办理房产证的最长期限是？

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共15题）

31、房地产交易中，以下哪些行为属于违规行为？

A.未明码标价

B.不得将房屋抵押

C.不得收取定金

D.不得承诺学区

32、商品房买卖合同中，以下哪些条款属于必备条款？

A.交付使用条件

B.交付使用时间

C.产权办理方式

D.保修责任

33、房地产经纪机构不得从事以下哪些行为？

A.代