文旅地产江南乌镇概念规划方案.pptxVIP

平安上坤乌镇项目;

定规划

DEVELOPMENTTH丨NK丨NG;

20余家

后端招商访谈;

PART01

定方向

Determinetheposition

背景·对标·客群

Background·Cases·Customer;

沪杭30分钟都市圈

枕水江南，比邻沪杭

区位优越，交通便利

整体区位条件优越，交通可达性强

2小时车程覆可到达上海、杭州、苏州等地

20km可达桐乡高铁站

60km可达萧山机场;

乌镇景区三公里

紧邻乌镇核心IP

3公里直线距离，自身内部水网密集

距乌镇东栅景区2公里，距乌镇西栅景区3公里，距乌村约4公里

子夜路、乌塍线、环河路等多条路线连接项目与乌镇景区之间，交通便捷;

ENS上位规划商住结合的大规模用地;

比邻乌镇景区

项目的打造需要首先讲好乌镇的故事;

三次蝶变,三大IP

商务衣;;

40%

20%

0%

50%

0%

40%

20%

0%;;

后疫情时代乌镇三大发展新趋势

Basedonthetrendofadvancedconceptspro-epidemic

从高频低消到低频高消从散客休闲到会奖会晤从传统文化到艺术社群;

新时代新乌镇从高频低消到低频高消

出游频次下降，但更愿意为中高端品质买单，品质、生态、安全是基本要素

后疫情时期都市休闲及度假旅游恢复新特征后疫情新时代乌镇新趋势;

?乌镇景区内的酒店，周末平均入住率85%左右，平时入住率在50%左右，乌镇的客房的预订率恢的速度远比客流量恢复的速度要快；

?原来低价房更容易销售，今年市场出现了变化，中层水准的800-1900元的房间的销售更快速

?餐饮营收恢复情况与去年同比在40%左右，低于整体情况

?餐饮属于集团自控，主要是打造口碑，不依靠其盈利。景区内部所有的油、米、调料由集团统一采购，保质保量

?乌镇整体文创零售方面，主要还是整体盈利效果不大，主要是作为文化输出。

?跨界+，科技+的趋势以后会有，但规模不会太大，基于乌镇整体的文化基调不??有太大改变，未来文化挖掘方面，将效仿故宫;

新时代新乌镇从散客休闲到社交会奖

旅游度假区会奖市场因业态体验丰富越来越成为会奖新目的地

3000-5000平左右空间年盈利可达1亿元左右，且运营成本主要为基本的能源、维护、人力、折旧;;知识付费;

借鉴上海杭州会晤场地，艺术+会奖社交社群的多功能空间未来将大有可为

目前已出现大量艺术空间+时尚品牌发布、讲堂培训中心、团建年会、小型音乐会等;

新时代新乌镇走向5.0新时代

乌镇1.0乌镇2.0乌镇3.0乌镇4.0乌镇5.0;

未来方向

未来的乌镇——

景区外将是空间新主场

延续文化情怀的体验升级顺应高端会奖社交新趋势构建生活美学的艺术价值;;

对标国内三大

顶级艺术文旅目的地;

秦皇岛/Qinhuangdao

阿那亚

黄金海岸

地标引领社群带动

北京人的精神飞地一个比家更家的的地方;

项目概况：阿那亚小镇地处秦皇岛昌黎黄金海岸腹地，距离北京247公里，秦皇岛市区44.8公里。周边紧邻364、365省道和0111国道，距秦皇岛北戴河国际机场仅27公里，交通便利。

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项目概况：小镇配套设施完善，拥有2.5公里会员海岸、三联海边公益图书馆、阿那亚礼堂、沙滩酒吧、沙丘美术馆、高尔夫俱乐部、马会、鸟语湿地公园、温泉会所、度假社区、文创街区、精品商业街、业主食堂等。

项目规模：总占地面积3300亩，总建筑面积63万平方米。