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企业资产评估参考模板

一、模板适用范围与应用场景

本模板适用于各类企业在开展资产评估工作时作为参考框架，具体场景包括但不限于：

并购重组：企业合并、分立、股权收购等交易中对标的资产价值的评估；

融资担保：企业以资产抵押、质押获取银行贷款或其他融资时的价值认定；

财务报告：根据企业会计准则（如资产减值、投资性房地产公允价值计量等）对资产进行价值评估；

资产处置：企业转让、报废、闲置资产时的价值估算；

投资决策：对外投资或接受投资时，对投入或退出资产的价值分析；

司法/税务需求：涉及资产拍卖、税务稽查、清算等情形时的第三方价值评估。

二、企业资产评估操作流程详解

（一）评估准备阶段

明确评估目的与基准日

根据业务需求确定评估目的（如“用于股权转让”“银行抵押贷款”等），并明确评估基准日（通常选择月末、季末或年末，保证财务数据与资产状态可追溯）。

示例：评估目的为“A公司拟100%股权收购B公司，需对B公司于2023年12月31日的全部资产及负债进行评估”。

组建评估团队

成立项目组，明确项目负责人（如*注册资产评估师）、成员分工（含财务人员、技术勘查人员、市场调研人员等），保证团队具备相关专业资质（如证券期货相关评估业务资格）。

收集与审核资料

要求委托方提供以下核心资料（清单可根据评估目的调整）：

企业基本证件（营业执照、公司章程等）；

资产权属证明（房产证、土地证、车辆登记证、专利证书、商标注册证等）；

财务报表（近3年及基准日资产负债表、利润表、现金流量表）；

资产明细清单（固定资产、无形资产、存货、长期投资等）；

重大合同（采购、销售、租赁、借款等）；

宏观政策、行业数据（如行业增长率、市场可比交易案例等）。

资料审核要点：完整性（无关键信息缺失）、真实性（核对原件与复印件一致性）、合规性（权属证明是否在有效期内）。

（二）现场勘查与资产清查阶段

制定勘查计划

根据资产类型（不动产、动产、无形资产等）分类规划勘查路线，重点核查高价值、易损耗或权属复杂的资产。

实施现场勘查

不动产：实地核实房产位置、面积、结构、装修状况及周边环境，拍摄照片（需标注资产编号、拍摄日期），核对房产证与实物一致性；

动产：对机器设备、车辆、存货等逐一盘点，记录资产型号、购置日期、使用状态（在用、闲置、报废等）、维护保养记录；

无形资产：核查专利、商标等的法律状态（是否有效、有无纠纷），知晓技术应用情况及市场竞争力。

勘查过程需形成《资产勘查记录表》，由委托方陪同人员签字确认。

资产清查与差异调整

对比委托方提供的资产明细清单与勘查结果，分析差异原因（如盘盈、盘亏、账实不符等），要求委托方提供书面说明及依据，并在评估报告中披露调整事项。

（三）价值估算阶段

根据资产特性选择合适的评估方法，通常采用一种或多种方法结合，保证评估结果的合理性。

常用评估方法及适用场景

资产类型

评估方法

适用场景说明

不动产

市场法、收益法、成本法

市场法：有活跃交易市场（如商业地产）；收益法：有稳定租金收益；成本法：无市场参照物或收益数据不足时

机器设备

成本法、市场法

成本法：通用设备；市场法：可快速交易的通用设备（如车辆、办公设备）

无形资产（专利）

收益法、成本法

收益法：技术先进、能产生超额收益；成本法：重置成本易获取（如实用新型专利）

存货

市场法、成本法

市场法：快消品、大宗商品；成本法：定制化、无活跃市场存货

企业整体价值

收益法、市场法、资产基础法

收益法：持续经营企业；市场法：上市公司或可比交易案例丰富；资产基础法：控股型公司或资产结构简单企业

具体计算流程（以收益法评估不动产为例）

步骤1：预测未来收益（如租金收入），考虑市场租金水平、空置率、运营费用（物业费、维修费等）；

步骤2：确定折现率（无风险利率+风险溢价+市场调整系数）；

步骤3：将未来收益折现至基准日，得出评估值。

计算过程需形成《价值估算明细表》，列明参数选取依据、计算公式及结果。

（四）评估报告编制与审核阶段

报告编制

评估报告需包含核心内容（参照《资产评估执业准则——评估报告》）：

摘要（评估目的、价值类型、评估值、有效期等关键信息）；

委托方与资产占有方基本情况；

评估目的、评估对象与范围、价值类型、评估基准日、评估假设与限制条件；

评估方法选取及过程说明；

评估结论（分项资产评估值及汇总结果）；

附件（资产权属证明、财务报表、勘查记录、重要参数计算表等）。

内部审核

项目组完成初稿后，提交技术审核部门（如*技术总监）审核，重点检查：评估程序合规性、方法适用性、计算准确性、报告披露完整性，形成《审核意见表》并修改完善。

报告提交与归档

审核通过后，向委托方出具正式评估报告（一式N份，根据委托方需求确定），同时将评估工作底稿（资料收集清单、勘查记录、计算过程、审核意见等）整理归档