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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务真题2008年

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.某宗土地的年净收益为100万元，土地资本化率为8%，则该土地的评估价值是多少？()

A.1000万元

B.1250万元

C.125万元

D.100万元

2.在土地估价中，下列哪项不属于土地估价的基本原则？()

A.公平原则

B.现实原则

C.法规原则

D.实用原则

3.下列哪种方法适用于评估土地的残余价值？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法相结合

4.某城市一宗土地的出让年限为50年，剩余使用年限为30年，该土地的评估价值应如何计算？()

A.按剩余使用年限计算

B.按出让年限计算

C.按实际使用年限计算

D.按预计使用年限计算

5.在土地估价中，下列哪项不是影响土地价格的因素？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地所有者

6.某宗土地的年净收益为80万元，土地资本化率为10%，则该土地的评估价值是多少？()

A.800万元

B.8000万元

C.800万元

D.880万元

7.在土地估价中，下列哪种方法适用于评估土地的租赁价值？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法相结合

8.某宗土地的年净收益为120万元，土地资本化率为6%，则该土地的评估价值是多少？()

A.2000万元

B.1200万元

C.200万元

D.120万元

9.在土地估价中，下列哪项不是影响土地价格的市场因素？()

A.经济发展水平

B.土地供应量

C.土地需求量

D.土地所有者

10.某宗土地的年净收益为60万元，土地资本化率为5%，则该土地的评估价值是多少？()

A.1200万元

B.600万元

C.120万元

D.6000万元

二、多选题(共5题)

11.在土地估价中，影响土地价格的经济因素包括哪些？()

A.经济发展水平

B.通货膨胀率

C.利率

D.产业结构调整

E.政策调控

12.以下哪些属于土地估价的收益法计算公式中的参数？()

A.年净收益

B.资本化率

C.土地价格

D.使用年限

E.折现率

13.在市场法评估土地价值时，以下哪些是选择可比实例时应考虑的因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地面积

D.土地开发程度

E.土地交易价格

14.在土地估价中，以下哪些因素可能导致土地价格上升？()

A.城市规划调整

B.土地供应减少

C.经济发展迅速

D.土地需求增加

E.土地政策支持

15.在土地估价中，以下哪些属于土地估价的成本法计算公式中的参数？()

A.土地取得成本

B.土地开发成本

C.利息

D.折旧

E.利润

三、填空题(共5题)

16.土地估价的基本原则中，‘替代原则’是指同一地区、同一用途的土地，在同等条件下，价格应接近或相等。

17.在土地估价中，‘收益法’的核心是估算土地的‘年净收益’。

18.土地估价的‘成本法’是指以土地的‘取得成本’、‘开发成本’、‘利息’、‘折旧’和‘利润’为基础来计算土地价值的方法。

19.在土地估价中，‘市场法’是通过比较市场上相似土地的‘交易价格’来评估土地价值的方法。

20.土地估价的‘资本化率’是指将土地的预期收益转换为现值的比率，通常以‘百分比’表示。

四、判断题(共5题)

21.土地估价中的收益法只适用于评估商业用途的土地。()

A.正确B.错误

22.土地估价的成本法计算中，折旧是指土地本身价值的减少。()

A.正确B.错误

23.市场法评估土地价值时，可比实例的交易价格越高，评估结果也越高。()

A.正确B.错误

24.土地估价中的资本化率是一个固定的值，不会随着市场条件的变化而变化。()

A.正确B.错误

25.土地估价师在进行土地估价时，可以只使用一种估价方法。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简要说明土地估价中收益法的原理和适用范围。

27.在土地估价中，如何选择合适的可比实例进行市场法评估？

28.简述土地估价中成本法的基本计算步骤。

29.在土地估价中，如何处理土地估价的资本