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深圳农庄土地出租合同

甲方（出租方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

地址：深圳市________________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

地址：深圳市________________________

第一条合同性质与土地用途

本合同为农村土地承包经营权出租合同，甲方将其合法承包的集体土地出租给乙方经营农庄项目。乙方承诺仅用于农业种植、生态养殖、休闲观光及相关配套服务，不得违反国家土地利用总体规划及深圳市农业产业政策，严禁用于房地产开发、工业生产或其他非农建设。

第二条土地基本情况

位置与四至：出租土地位于深圳市______区______街道______社区，具体界址以双方现场确认的标志物为准，四至范围为：东至______，西至______，南至______，北至______。

面积：实际出租面积为______亩（大写：______），最终以双方共同测量及附图为准。

土地性质：该土地为农村集体所有，甲方已依法取得《农村土地承包经营权证》（证号：________________），承包期限至______年______月______日。

第三条租赁期限与续签

租赁期限：共______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

续签约定：租赁期满前6个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。双方应另行签订续租合同，租金标准可根据届时市场行情协商调整。

第四条租金与支付方式

租金标准：每亩每年租金为人民币______元（大写：），年租金总额为人民币______元（大写：）。

支付周期：租金按______（年/半年）支付，首次租金应于本合同签订后15日内支付，后续每期租金应于当期到期前30日内支付至甲方指定账户。

账户信息：甲方收款账户为________________银行________________支行，账号：________________。

租金调整：租赁期内前3年租金保持不变，第4年起可根据深圳市农村土地流转指导价格调整，调整幅度不超过上一年租金的5%，具体以双方书面确认为准。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：

有权按合同约定收取租金，并监督乙方土地使用情况；

租赁期内若乙方擅自改变土地用途或破坏土地耕作层，有权书面通知整改，逾期未改可解除合同；

因政府征收、规划调整等不可抗力需收回土地时，有权提前60日通知乙方，双方按实际租赁时间结算租金。

义务：

保证土地权属清晰，无抵押、查封或权属争议，若因权属问题导致乙方损失，应承担全部赔偿责任；

协助乙方办理农庄经营所需的行政审批手续，提供必要的证明文件；

不得干涉乙方正常的农业生产经营活动，法律法规另有规定的除外。

（二）乙方权利与义务

权利：

在合同约定范围内自主经营农庄，包括种植、养殖、农产品销售及休闲服务；

可在土地上建设临时性农业设施（如温室大棚、灌溉系统等），但需提前书面告知甲方并符合深圳市农业设施建设标准；

租赁期内如遇政府补贴、农业扶持政策，有权按规定申请享受相关权益。

义务：

严格按照约定用途使用土地，不得弃耕抛荒或进行掠夺式经营；

承担土地使用期间的水费、电费、农业税费及设施维护费用；

保护土地生态环境，禁止使用违禁农药化肥，废弃物处理需符合环保要求；

租赁期满或合同解除后，应在30日内清理地上附着物，将土地恢复至可耕作状态并交还甲方，或与甲方协商作价补偿。

第六条土地使用限制与规划

禁止行为：乙方不得在土地上修建永久性建筑物、挖掘矿产资源、排放有毒有害物质，或从事法律法规禁止的其他活动。

规划变更：如乙方需对土地进行结构性改造（如修建道路、池塘等），应提前30日向甲方提交改造方案，经甲方同意并报当地农业部门备案后方可实施。

第七条违约责任

甲方违约：

若甲方未能按时交付土地，每逾期一日应按年租金的0.5%支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求赔偿实际损失。

擅自提前收回土地的，应退还乙方已支付的剩余租金，并赔偿乙方前期投入的基础设施建设费用。

乙方违约：

逾期支付租金的，每逾期一日按未付金额的0.3%支付滞纳金；逾期超过60日，甲方有权解除合同并没收押金；

擅自改变土地用途或破坏土地资源的，甲方有权要求恢复原状，并按年租金的20%收取违约金；情节严重的，甲方可单方解除合同。

第八条不可抗力与争议解决

不可抗力：因自然灾害、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责