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开心公寓车位租赁合同

第一条租赁标的

1.1甲方（出租方）将其合法拥有的位于开心公寓地下停车场______区______号车位（以下简称“该车位”）出租给乙方（承租方）使用。该车位产权证明编号为____________，建筑面积为______平方米，具备独立停放小型机动车的条件，车位地面铺设环氧树脂地坪，配备标准照明及监控设备。

1.2该车位仅限停放核定载人数≤9人的小型载客汽车，车辆行驶证登记车主须为乙方本人或其直系亲属（需提供关系证明文件）。禁止停放货车、客车、改装车辆及载有易燃易爆、腐蚀性等危险物品的车辆。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方并提交续租申请，同等条件下乙方享有优先承租权。

2.2租赁期内，甲方如需出售该车位，应提前60日书面通知乙方，乙方在收到通知后15日内可决定是否行使优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方应保证新产权人继续履行本合同至租赁期满。

第三条租金及支付方式

3.1该车位月租金为人民币______元（大写：元整），租金总额为人民币______元（大写：元整）。租金不含物业管理费、停车管理费及水电费等其他费用。

3.2乙方应于本合同签订当日向甲方支付首期租金______元（含______个月租金）及租赁保证金______元（相当于______个月租金）。租赁保证金作为乙方履行本合同义务的担保，租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在15个工作日内无息退还保证金。

3.3租金按（月/季度/半年）支付，乙方应于每周期到期前10日内通过银行转账方式支付下期租金至甲方指定账户：

开户名：

开户行：______

账号：________________

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务

（1）保证对该车位拥有合法出租权，如因产权纠纷导致乙方无法使用车位，甲方应退还已收取的租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失；

（2）负责车位主体结构及附属设施的自然损耗维修（如地面开裂、照明故障等），维修应于乙方通知后7个工作日内完成；

（3）有权对乙方违规使用车位的行为进行制止并要求整改，情节严重的可依据合同约定解除合同。

4.2乙方权利与义务

（1）按合同约定使用车位，不得擅自改变车位用途或损坏车位设施，因乙方原因造成车位损坏的，应承担维修费用或照价赔偿；

（2）按时支付租金及其他应付费用，逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并没收保证金；

（3）遵守开心公寓停车场管理规定，配合物业管理人员的合理调度，不得占用消防通道或他人车位，不得在车位内存放物品或搭建构筑物；

（4）租赁期内如更换停放车辆，应提前3日书面通知甲方并提交新车辆行驶证复印件，同一时间段仅限登记一辆车辆使用车位。

第五条物业管理与费用

5.1租赁期内，该车位物业管理费由______（甲方/乙方）承担，标准为每月人民币______元，按物业管理处要求的方式和时间支付。

5.2乙方应遵守物业管理规定，配合停车场管理人员进行车辆登记、出入查验等管理工作，因乙方违反物业管理规定导致的罚款或损失，由乙方自行承担。

5.3车位使用过程中产生的电费（如充电桩使用）按实际消耗量计算，由乙方凭缴费通知单向物业管理处支付。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）甲方未能按时交付车位的，每逾期一日应按月租金的1%向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还保证金；

（2）擅自提前解除合同的，应退还乙方已支付的剩余租金及保证金，并支付相当于1个月租金的违约金。

6.2乙方违约责任

（1）未经甲方同意擅自转租、转借车位的，甲方有权解除合同，没收保证金并要求乙方支付2个月租金的违约金；

（2）擅自改变车位用途或损坏车位主体结构的，乙方应承担修复费用，并按车位评估价值的20%支付违约金；

（3）租赁期满未办理续租手续且逾期占用车位的，逾期期间按原租金标准的200%支付占用费。

第七条不可抗力与合同解除

7.1因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致该车位无法使用的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及保证金。

7.2任何一方需提前解除合同，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后方可解除。协商不成的，应继续履行合同直至期满。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该车位所在地人民法院提起诉讼。

8.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

第