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冰岛老寨茶树租赁合同

一、合同双方信息

甲方（出租方）

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：云南省临沧市双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县勐库镇冰岛老寨__________号

乙方（承租方）

姓名/企业名称：__________

身份证号/统一社会信用代码：__________

联系地址：__________

二、租赁茶园基本情况

地理位置

该茶园位于云南省临沧市双江自治县勐库镇冰岛老寨，海拔约1900米，其四至范围为东至__________（具体地标，如某棵古树），西至__________（如某条溪流），南至__________（如某条山路），北至__________（如某块界碑）。

茶园现状

茶园总面积为__________亩，实际面积以双方共同测量为准。园内茶树品种为云南大叶种，树龄主要分布在100-500年，部分为百年以上古树茶。茶园配套设施包括：

灌溉系统：现有主管道__________米，分支管道__________米，蓄水池__________个（总容量__________立方米）；

管理用房：__________间（面积__________平方米），配备基础农具存放设施；

其他设施：步行道__________米，简易采茶工休息棚__________处。

权属证明

甲方需提供《农村土地承包经营权证》（编号：__________）及茶园经营权无争议声明，确保乙方在租赁期内对茶园的合法使用权。

三、租赁期限

租赁期

自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计3年。租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先续租权，需在期满前6个月书面通知甲方，双方协商签订续租协议。

交付时间

甲方应于合同签订后15个工作日内完成茶园交付，交付时双方共同签署《茶园现状确认书》，明确茶树生长状况、设施完好程度等细节。

四、租金及支付方式

租金标准

第1年租金为人民币__________元（大写：__________元整），按每亩__________元计算；

从第2年起，每年租金在上一年基础上递增5%，即第2年租金为__________元，第3年为__________元。

支付方式

乙方需在每年3月1日前（春茶开采前）将当年租金一次性支付至甲方指定账户：

开户银行：__________

账户名称：__________

账号：__________

甲方在收到租金后5个工作日内开具收款收据，若乙方需发票，税费由乙方承担。

押金

乙方应在合同签订时支付押金人民币__________元（不超过首年租金的20%），租赁期满无违约行为且茶园恢复原状后，甲方无息退还押金。

五、双方权利和义务

（一）甲方权利和义务

权利

监督乙方经营活动，确保其遵守《茶叶生产技术规程》（GB/T30375）及当地生态保护要求，禁止使用剧毒农药、过度采摘（单株年采摘量不超过5公斤鲜叶）等掠夺性经营行为；

租赁期内若乙方擅自改变茶园用途（如改种其他作物、修建非农业设施），甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

义务

协助乙方办理茶叶生产相关手续，包括提供《产地环境质量证明》《古树茶保护承诺书》等文件；

负责处理茶园权属纠纷，若因权属问题导致乙方无法正常经营，需赔偿乙方已支付租金及实际损失（如已投入的加工设备费用）；

维护茶园公共设施（如主灌溉管道、公共道路），费用由甲方承担；若因设施损坏影响乙方生产，甲方需在7日内修复或承担维修费用。

（二）乙方权利和义务

权利

自主决定茶叶种植、采摘、加工及销售，可引入有机种植技术，但需提前书面告知甲方技术方案；

享有政府给予的茶叶种植补贴（如有机认证补贴、古树茶保护补贴），甲方需配合提供申请材料。

义务

按约定支付租金，逾期支付的，每逾期1日按未付金额的0.5‰支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同；

承担茶园日常管理成本，包括：

肥料（仅限有机肥，每年每亩用量不超过200公斤）、生物农药（需符合GB/T30375标准）采购费用；

采茶工、管理人员工资及保险费用；

灌溉水电费（按实际用量向当地村委会缴纳）；

租赁期内若需改造茶园（如升级灌溉系统、修建加工厂房），需提前30日提交书面方案，经甲方及当地农业部门批准后方可实施，改造费用由乙方承担；租赁期满后，不可移动设施（如混凝土蓄水池）归甲方所有，可移动设施（如采茶机、加工设备）由乙方自行拆除。

六、茶园改造与建设

改造范围

乙方可对以下设施进行改造，但需符合《临沧市古树茶资源保护条例》：

升级灌溉系统：更换节水型喷头，新增智能滴灌设备（需保证不破坏茶树根系）；

修建环保型加工区：面积不超过__________平方米，采用木质结构，配备废气处理设施；

增设生态隔