乡村旧房出租合同.docVIP

乡村旧房出租合同

一、合同主体条款

出租方（甲方）：，身份证号：，联系地址：_______

承租方（乙方）：，身份证号：，联系地址：_______

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就乡村旧房租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。甲方保证对出租房屋拥有合法所有权或使用权，乙方承诺租赁房屋用途符合国家法律规定及当地政策要求。

二、租赁房屋基本情况

房屋位置：位于_______省_______市_______县_______乡（镇）村_______组，具体门牌号为。

房屋结构：该房屋为_______结构（如土木、砖木、砖混），建筑面积约_______平方米，包含正房_______间、厢房_______间、院落_______平方米及附属设施（如厨房、卫生间、储物间等）。

房屋现状：房屋主体结构完好，门窗、水电设施基本齐全（具体以双方签署的《房屋交接清单》为准）。甲方需在合同签订前向乙方如实告知房屋现存瑕疵，包括但不限于墙体裂缝、屋顶渗漏、电路老化等问题，并在附件中列明。

三、租赁期限与用途

租赁期限：共计_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。

房屋用途：乙方承诺将房屋用于_______（如居住、民宿经营、手工艺工作室等），未经甲方书面同意不得擅自改变用途。若涉及经营活动，乙方需自行办理工商、消防等相关审批手续，并承担相应责任。

四、租金及支付方式

租金标准：每月租金为人民币_______元（大写：），年租金共计_______元。租金标准可根据当地经济发展水平每3年协商调整一次，调整幅度不超过原租金的%。

支付方式：乙方应于每_______（月/季度/年）的_______日前向甲方支付下期租金，首次租金需在合同签订后5日内支付。甲方指定收款账户：户名_______，开户行_______，账号_______。

押金条款：乙方需在合同签订时支付押金_______元（相当于_______个月租金），租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在15日内无息退还押金。

五、房屋修缮与改造

日常修缮：租赁期内，房屋及附属设施的日常维修由乙方负责，费用由乙方承担。因自然损耗或不可抗力导致房屋主体结构损坏的，由甲方负责维修，乙方应及时通知甲方并配合维修工作。

改造要求：乙方如需对房屋进行装修、改建，需提前提交改造方案，经甲方书面同意后方可实施。涉及房屋主体结构变动的，乙方需聘请专业施工团队并报当地住建部门备案。改造费用由乙方承担，租赁期满后不可移动的装修归甲方所有，可移动设施设备归乙方所有。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

有权监督乙方按照合同约定使用房屋，发现违规行为可要求乙方限期整改；

应保证房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，如因此导致乙方无法正常使用房屋，甲方需退还已收租金并赔偿乙方损失；

不得无故干扰乙方正常使用房屋，租赁期内甲方如需进入房屋检查，应提前3日通知乙方，且检查次数每年不超过2次。

（二）乙方权利与义务

有权在租赁期内合法使用房屋及附属设施，甲方不得非法干预；

应按时支付租金及水电费、燃气费、物业费等相关费用，逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；

不得利用房屋从事违法活动，如存放危险物品、排放污染物等，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失；

租赁期满后，应保持房屋主体结构完整，如有损坏需承担维修或赔偿责任。

七、违约责任

甲方违约：如甲方未按时交付房屋或擅自提前收回房屋，需退还乙方已付租金及押金，并支付相当于3个月租金的违约金；

乙方违约：乙方擅自解除合同、改变房屋用途或拖欠租金超过1个月的，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付3个月租金的违约金；

第三方责任：因乙方原因导致房屋损毁或第三方权益受损的，由乙方承担全部赔偿责任。

八、不可抗力与合同解除

因地震、洪水、火灾等不可抗力导致房屋严重受损无法使用的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的剩余租金；

任何一方需提前解除合同的，应提前3个月书面通知对方，经协商一致后方可解除，并按实际租赁时间结算租金。

九、争议解决方式

本合同履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十、其他约定

租赁期内，乙方如需将房屋部分或全部转租给第三方，需征得甲方书面同意，且转租期限不得超过本合同剩余租赁期；

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

合同附件（《房屋交接清单》《设施设备明细表》《房屋现状照片》）为本合同不可分割的组成部分；

本合同一式三份，甲乙双方