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建设部装修合同

一、工程概况

本合同工程地点位于指定区域的房屋，建筑面积以实际测量为准，装修范围涵盖地面、墙面、天花板、门窗、厨房、卫生间、阳台等所有室内区域。具体施工内容包括但不限于拆除工程（如非承重墙拆除、旧有装饰层铲除）、新建工程（如轻质隔墙砌筑、门窗洞改造）、水电改造（含强电布线、弱电集成、给排水管道铺设）、防水工程（厨房、卫生间、阳台等重点区域）、墙面工程（基层处理、腻子涂刷、乳胶漆或壁纸铺贴）、地面工程（地砖/地板铺设、自流平处理）、天花板工程（吊顶造型、石膏线安装）、木制品工程（定制柜体、门套窗套制作）、卫浴设备安装（马桶、花洒、浴室柜等）及厨房设备安装（橱柜、烟灶、水槽等）。双方确认施工内容需与附件《装修施工图纸》一致，图纸未经甲方书面同意不得擅自变更。

二、工期管理

（一）基本工期

开工日期自乙方收到甲方首期工程款且现场具备施工条件后计算，竣工日期为工程全部完工并通过验收的日期，总工期为双方约定的日历天数。施工期间如遇春节、国庆等法定节假日，工期可相应顺延，但乙方需提前7个工作日书面通知甲方并经确认。

（二）工期调整

甲方原因延误：若甲方未按时提供施工场地、未及时确认设计变更、未按时支付工程款或中途要求停工，乙方有权暂停施工，工期按实际延误天数顺延，且甲方需承担乙方停工期间的人工窝工费及材料保管费。

不可抗力影响：因地震、暴雨、政策强制停工等不可抗力导致工期延误，乙方应在事件发生后48小时内书面通知甲方，并提供政府部门证明文件，工期可根据实际影响天数顺延，双方互不承担违约责任。

工期违约金：若因乙方原因导致工期逾期，每逾期一日，乙方需按合同总金额的0.05%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的5%。逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿实际损失。

三、工程质量与验收

（一）质量标准

乙方施工需严格遵守《建筑装修装饰工程质量验收规范》（GB50210）、《住宅室内装饰装修工程质量验收标准》（JGJ/T304）等国家标准，确保工程质量达到以下要求：

隐蔽工程（如水电管线、防水涂层）需符合设计规范，管道打压试验压力不低于0.6MPa且稳压30分钟无渗漏；

墙面、地面平整度误差不超过2mm，瓷砖铺贴空鼓率≤5%（单块砖空鼓面积不超过10%）；

乳胶漆表面无流坠、色差、开裂，壁纸铺贴无气泡、翘边；

门窗安装牢固，开关灵活，密封性良好。

（二）材料管理

材料标准：乙方使用的所有材料需符合国家环保标准（如E1级人造板、低VOC涂料），并提供品牌、规格、合格证及检测报告。主要材料（如瓷砖、地板、卫浴洁具）需经甲方现场验收确认后方可使用，未经确认的材料不得进场。

材料更换：若甲方要求更换材料品牌或规格，需书面通知乙方并承担价差及工期延误责任；若乙方擅自更换材料，甲方有权要求无偿返工，并按材料价款的2倍索赔。

（三）验收流程

隐蔽工程验收：水电改造、防水工程等隐蔽项目完工后，乙方需提前24小时通知甲方验收，甲方应在48小时内到场。验收合格后双方签署《隐蔽工程验收单》，未经验收乙方不得进入下一道工序。

中期验收：工程进度达60%（如墙面基层处理完成、地砖铺设完毕）后，乙方提交中期验收申请，甲方需在3日内组织验收，确认工程质量及进度符合约定后支付中期款项。

竣工验收：工程全部完工后，乙方提交《竣工资料》（含竣工图、材料合格证、检测报告等），甲方在收到资料后7日内组织验收。验收合格的，双方签署《竣工验收单》；不合格的，乙方需在10日内整改完毕并重新申请验收，整改费用由乙方承担。

（四）质量保修

工程保修期自竣工验收合格之日起计算，其中基础工程（如水电、防水）保修期为5年，饰面工程（如墙面、地面）保修期为2年。保修期内出现质量问题，乙方需在接到甲方通知后48小时内到场维修，维修费用由乙方承担；因甲方使用不当（如重物撞击、私自拆改）导致的损坏，乙方可提供有偿维修服务。

四、合同价款与支付

（一）合同金额

本合同总价款采用固定总价包干形式，包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金，具体金额为双方协商确定的人民币数额。除以下情况外，合同价款不作调整：

甲方书面确认的设计变更导致工程量增减；

甲方要求增加合同外项目（如定制家具、智能家居系统）。

（二）支付节点

首期款（30%）：合同签订后5个工作日内，甲方支付总价款的30%，作为备料款及进场费。

中期款（40%）：中期验收合格后7个工作日内，甲方支付总价款的40%。

竣工款（25%）：竣工验收合格后15个工作日内，甲方支付总价款的25%。

质保金（5%）：剩余5%作为质保金，保修期满1年后无质量问题的，甲方一次性无息支付给乙方。

（三）价款调整

设计变更导致工程量增减的，按以下方式计算费用：

合同中有类似项目单价的，按原单价执行；

无类似项目的，由乙方根据市场行