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池州商铺验房合同

合同主体与基本信息

商铺验房合同的主体包括出卖人（甲方）与买受人（乙方）。甲方通常为商铺开发企业或产权人，需在合同中明确填写企业全称、法定代表人或授权代表信息、注册地址及有效联系方式；乙方作为商铺买受人，若为企业需提供营业执照名称及统一社会信用代码，若为自然人则需填写姓名、身份证号及实际经营地址。合同首部需注明商铺具体位置，精确到门牌号及所在楼层，并标注不动产权证号（或预售许可证号）、建筑面积（含套内面积与公摊面积）等核心信息，同时明确本合同作为《商铺买卖合同》的补充协议性质，与主合同具有同等法律效力。

交房条件与标准

商铺交付需满足多项强制性条件。首先，甲方必须提供商铺所在建筑的《建设工程竣工验收备案证明》及《工程质量验收合格文件》，确保主体结构符合GB50205-2020《钢结构工程施工质量验收标准》等国家现行规范。市政配套方面，需保证独立电表、商业专用水表已安装并具备过户条件，三相动力电容量不低于80kW（具体数值按合同附件约定），消防系统通过当地消防救援机构验收并取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查意见书》。对于带装修的商铺，墙面、地面、吊顶的装修标准需符合合同附件《商铺装修材料清单》约定，其中墙面瓷砖空鼓率不得超过5%，地面石材接缝高低差应≤0.5mm，玻璃幕墙需提供抗风压性能检测报告。

甲方还需交付完整的技术文件，包括商铺分层平面图、强弱电系统竣工图、给排水管网图等，并提供《商铺质量保证书》，明确主体结构保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限，防水工程为5年，管线设备安装工程为2年。若商铺涉及中央空调、自动扶梯等特种设备，需额外提供特种设备监督检验合格证明及操作维护手册。

验收程序与内容

验收启动以甲方书面通知为准，甲方应提前7个工作日向乙方发送《商铺交付通知书》，明确验收时间、地点及需携带的资料（企业买受人需提供营业执照副本、授权委托书，自然人需提供身份证原件）。乙方需在收到通知后5个工作日内组织验收，可自行验收或委托具备房屋查验师资质的第三方机构进行，委托时需向甲方提供授权委托书及验房机构资质证书复印件。

验收分为资料核验与现场查验两部分。资料核验重点包括：竣工备案文件完整性、消防验收文件有效性、面积实测报告（需由具有测绘资质的机构出具）、装修材料环保检测报告（甲醛释放量≤0.1mg/m3）等。现场查验按功能区域划分：

结构安全：检查梁柱有无裂缝、墙体垂直度偏差（允许偏差≤3mm/2m）、地面平整度（允许偏差≤4mm/2m）；

设施设备：测试卷闸门升降速度（应在0.1-0.2m/s）、应急照明连续照明时间≥90分钟、火灾自动报警系统报警响应时间≤10秒；

商业功能：检查排烟系统风量（按商铺面积计算不低于6次/小时换气量）、卸货平台荷载（需满足设计荷载≥5kN/m2）、广告位预留电源容量（≥10kW）等。

验收过程中发现的问题，乙方需在验收当日向甲方提交《商铺验收问题清单》，详细列明问题部位、严重程度及整改要求，可附照片或视频作为证据。甲方应在收到清单后2个工作日内确认，属于主体结构问题的整改期限不超过30日，属于装修或设备问题的不超过15日。整改完成后甲方需书面通知乙方复验，复验次数原则上不超过2次。

问题处理与钥匙交接

验收合格后，双方签署《商铺验收合格确认书》，甲方同时交付商铺钥匙（含入户门钥匙6套、电表箱钥匙2套、消防控制室钥匙2套）及门禁卡10张，并办理《商铺设施设备交接清单》签字确认，清单需列明中央空调遥控器、电梯IC卡、智能门锁密码等关键物品。钥匙交接后即视为商铺正式交付，乙方需从次日起承担物业管理费（按合同约定标准计算）。

若验收不合格，分情形处理：轻微质量问题（如墙面小面积空鼓、开关面板松动）不影响主体结构和使用功能的，乙方可先接收商铺，甲方需在15日内完成整改并承担由此产生的误工费（按每日商铺租金约定标准计算）；严重质量问题（如主体结构裂缝、消防系统失效）导致商铺无法正常使用的，乙方有权拒绝接收，甲方需自逾期交付之日起每日按商铺总价款的万分之三支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失（含已支付房款的利息及预期经营损失）。整改期间产生的水电费由甲方承担，若因整改导致乙方开业时间延误，甲方需赔偿装修工期延误损失（按装修合同约定的日违约金标准计算）。

违约责任与争议解决

甲方常见违约情形及责任包括：逾期交房超过约定期限的，按日计算违约金直至实际交付日；交付商铺面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权解除合同或要求甲方双倍返还超出部分房款；消防验收文件虚假导致乙方无法办理营业执照的，需赔偿乙方已支付的全部装修费用及6个月预期经营利润。乙方违约责任主要为无正当理由拒收商铺，每逾期一日按总房款的万分之二支付保管费，逾期超过15日的，甲方有权书面通知解除合同并