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2025年土地估价师城镇土地估价规程试题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.土地估价师在进行城镇土地估价时，以下哪项不是影响土地价格的基本因素？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地所有者

2.根据《城镇土地估价规程》，土地估价时，下列哪种方法不考虑土地的市场供求关系？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.比较法

3.在城镇土地估价中，土地价格通常以哪一年为基准进行评估？()

A.土地取得时

B.估价时

C.土地使用结束时

D.土地交易时

4.以下哪项不是土地估价中收益法的基本计算公式？()

A.年总收益-年总费用=年净收益

B.年净收益/土地成本=投资回报率

C.土地价值=年净收益/折现率

D.土地价值=土地面积×单价

5.在城镇土地估价中，下列哪项不属于土地市场法中的比较因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地价格

D.土地开发程度

6.城镇土地估价师在进行实地勘查时，以下哪项内容不是必须记录的？()

A.土地面积

B.土地形状

C.土地所有者

D.土地周边环境

7.根据《城镇土地估价规程》，以下哪种情况不需要进行土地估价？()

A.土地转让

B.土地抵押

C.土地征收

D.土地使用许可

8.城镇土地估价师在进行估价时，以下哪种行为是违法的？()

A.收取合理的估价费用

B.保守客户秘密

C.接受不正当利益

D.独立公正地进行估价

9.以下哪种土地不属于《城镇土地估价规程》中规定的估价范围？()

A.商业用地

B.居住用地

C.工业用地

D.天然林用地

二、多选题(共5题)

10.土地估价师在进行土地估价时，应考虑以下哪些因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地形状

D.土地价格

E.土地所有者

11.以下哪些方法可以用于城镇土地的估价？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.比较法

E.实际成本法

12.土地估价报告应包含哪些基本内容？()

A.土地估价的背景和目的

B.土地估价的依据和方法

C.土地估价的计算过程

D.土地估价的结论和建议

E.土地估价的附件

13.在土地估价中，以下哪些属于市场比较法的核心步骤？()

A.选择可比实例

B.调整可比实例的价格

C.计算成交价格指数

D.估算交易情况修正系数

E.计算最终估价结果

14.以下哪些情况会导致土地价值降低？()

A.土地污染

B.土地周边环境恶化

C.土地使用年限缩短

D.土地所有权纠纷

E.土地供需关系紧张

三、填空题(共5题)

15.城镇土地估价师在进行土地估价时，应当遵循的原则是：独立、客观、公正、合理。

16.土地估价中的成本法是指根据土地的：取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、利润和税费等各项费用计算土地价值的方法。

17.在城镇土地估价中，市场法的基本原理是：比较法。

18.城镇土地估价师在进行现场勘查时，应当注意观察土地的：地理位置、形状、面积、地势、地貌、基础设施、环境质量等。

19.城镇土地估价报告的编制应当遵循：格式规范、内容完整、逻辑清晰、论证充分的原则。

四、判断题(共5题)

20.城镇土地估价师在进行土地估价时，可以接受任何形式的利益输送。()

A.正确B.错误

21.土地估价中的成本法只适用于新建土地的估价。()

A.正确B.错误

22.城镇土地估价报告的结论部分应当对土地价值进行精确计算。()

A.正确B.错误

23.市场法在土地估价中是最为准确的方法。()

A.正确B.错误

24.土地估价师在进行现场勘查时，可以仅凭个人经验进行判断。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述城镇土地估价中成本法的适用范围。

26.在土地估价中，如何选择合适的可比实例进行市场法分析？

27.城镇土地估价报告中，如何确保结论的合理性和可信度？

28.在进行土地估价时，如何处理土地估价中的风险和不确定性？

29.城镇土地估价师在进行现场勘查时，需要注意哪些安全问题？

2025年土地估价师城镇土地估价规程试题

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】土地所有者并不是影响土