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二手房交易资金监管协议2025年规范格式

甲方（委托人/买方）：_________，身份证号码：____________________，地址：____________________，联系电话：____________________

乙方（受益人/卖方）：_________，身份证号码：____________________，地址：____________________，联系电话：____________________

丙方（资金监管机构）：____________________银行股份有限公司/机构，地址：____________________，账户名称：____________________，账号：____________________，联系人：____________________，联系电话：____________________

鉴于甲乙双方拟就位于______市______区______街道______小区______栋______单元______号（以下简称“该房屋”）的买卖事宜达成初步意向，甲乙双方共同选择通过丙方进行该房屋交易相关资金监管。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定，甲乙双方经友好协商，自愿达成如下协议，以资共同遵守。

第一条监管资金范围

1.1甲方同意将下列与该房屋交易相关的款项（以下简称“监管资金”）存入丙方指定的资金监管账户：

（1）甲方支付给乙方的购房款，金额为人民币______元（大写：____________________元整）；

（2）乙方应退还给甲方的定金/诚意金，金额为人民币______元（大写：____________________元整）；

（3）该房屋交易产生的应由甲方承担的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等，具体以最终税务机关核定为准），预计金额为人民币______元（大写：____________________元整），实际金额以最终核定为准；

（4）乙方应支付给甲方的佣金（如有），金额为人民币______元（大写：____________________元整）；

（5）其他经甲乙双方协商一致需纳入监管的款项：____________________。

1.2本协议项下监管资金不包括但不限于：

（1）甲方向银行申请的住房贷款本金及按揭贷款的利息；

（2）该房屋的维修基金；

（3）本协议未列明的其他任何款项。

第二条资金监管账户

2.1丙方同意为本协议项下资金监管开设专用账户，账户信息如下：

开户行：____________________银行股份有限公司/机构______支行

账户名称：____________________

账号：____________________

账户性质：专用存款账户

2.2该账户专项用于保管本协议第一条约定的监管资金，丙方不得将监管资金用于任何其他用途。

第三条资金的存入

3.1甲乙双方约定，甲方应于______年______月______日前（或于办理完房屋所有权转移登记手续前______日内），将本协议第一条约定的全部购房款（及定金等）存入本协议第二条约定的资金监管账户。具体存入方式由甲方自行选择银行转账等。

3.2甲方承诺其存入监管账户的资金来源合法。

第四条资金监管期限

4.1本协议项下的资金监管期限自甲方将本协议第一条约定的全部购房款（及定金等）全额存入本协议第二条约定的资金监管账户之日起，至甲方持不动产权证书及本协议（或相关证明文件）办理该房屋所有权转移登记手续完成之日止。

4.2若因不可抗力或政策原因导致甲方无法按期办理房屋所有权转移登记手续，资金监管期限自动延长，直至相关手续可以办理之日止。在此期间，丙方继续履行监管职责。

第五条资金的划转条件与指令

5.1划转至乙方：发生以下全部条件时，甲方有权向丙方发出划转请求，丙方核实无误后，将相应款项划转至乙方指定账户：

（1）甲方已按照本协议第三条约定完成全部购房款的存入；

（2）甲乙双方已共同办理完毕该房屋的所有权转移登记手续，甲方已合法取得该房屋的不动产权证书；

（3）该房屋交易相关的应由甲方承担的税费（第一条约第1.1(3)项）已由甲方实际缴纳或已明确由乙方承担，并需提供相应凭证；

（4）甲方已按约定支付完毕应支付给乙方的佣金（第一条约第1.1(4)项），并需提供相应凭证；

（5）甲方提交了书面划款申请（需说明划款金额及事由），并附送本协议、不动产权证书复印件、税费缴纳凭证复印件、佣金支付凭证复印件（如适用）及其他丙方要求提供的文件。

5.2划转至甲方：发生以下全部条件时，乙方有权向丙方发出划转请求，丙方核实无误后，将相应款项划转至乙