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物业维修合同协议（标准版）

甲方（业主/使用人）：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________，联系方式：__________，地址：__________

乙方（物业服务企业）：__________，法定代表人：__________，联系方式：__________，地址：__________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方所拥有的位于____________小区____________栋____________单元____________室（以下简称“该物业”）及其所属的共用部位、共用设施设备的维修事宜，达成以下协议：

第一条维修范围

1.1乙方负责维修、养护本协议第一条约定的该物业所在物业管理区域内的以下共用部位：

（1）楼体外墙、屋顶、门厅、大堂、公共走廊、楼梯间、架空层、设备层等公共区域地面及墙面；

（2）本物业所属单元内的公共门、门锁（指楼道单元门，非户内门）、门禁系统（指单元门入口系统，非户内系统）；

（3）电梯井道、机房、轿厢、电梯按钮、电梯厅地面、照明等电梯系统相关共用部分；

（4）共用供水管道、水泵房、水箱（池）及其附属设施、共用供电线路（指进入该物业单元前的总开关及线路，不含户内线路）、配电箱（柜）（指楼栋公共配电箱，不含户内配电箱）、公共照明灯具；

（5）消防系统中的公共部分，包括但不限于烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮、消防广播、消防对讲系统、消防通道指示标志、消防栓（含水带水枪）等；

（6）监控系统中的公共部分，包括摄像头、监控主机、显示器、网络线路（指监控主机至摄像头之间的线路，不含户内线路）等；

（7）共用排水管道、排水井、化粪池、公共天面雨水排放系统等；

（8）其他依法应由业主共同承担维修责任的共用部位。

1.2乙方负责维修、养护本协议第一条约定的该物业所在物业管理区域内的以下共用设施设备：

（1）公共区域的照明系统；

（2）共用的健身器材、儿童游乐设施；

（3）绿化灌溉系统；

（4）公共部分的门禁系统、信报箱；

（5）其他依法应由业主共同承担维修责任的共用设施设备。

1.3甲方确认，本协议所述共用部位、共用设施设备的具体范围以物业管理区域划分及《建设工程质量管理条例》等相关法律法规界定为准。业主专有部分（指该物业单元内业主独立使用的房间、厨房、卫生间、阳台、走廊、门窗、固定设备等）及其相关管线、设施的维修由甲方自行负责或另行与乙方协商处理，不在本协议约定范围内。

第二条维修责任与义务

2.1甲方的义务：

（1）甲方有义务及时向乙方提出维修请求，并尽可能提供损坏情况、原因等信息。对于需要进入甲方专有部分进行检查或维修的，甲方应积极配合乙方工作人员，根据乙方合理要求提供必要的钥匙或授权，并承担因配合维修可能给自身物品造成的损失风险。

（2）甲方应在收到乙方提供的维修方案及报价后____日内予以确认或提出书面异议。甲方逾期未确认且未提出异议的，视为同意乙方的方案及报价。

（3）甲方应按照本协议约定或双方另行商定的价格，按时足额支付乙方提供的维修服务费用。

（4）在乙方进行维修作业前，甲方应自行移走可能影响维修工作的个人物品，并对该物品的安全负责。维修过程中，甲方应避免使用可能影响维修质量或安全的物品。

（5）甲方应确保其提供的维修请求信息真实、准确。

2.2乙方的义务：

（1）乙方应在收到甲方的维修请求后____日内（对于紧急情况，应在____小时内）派员进行现场勘查，并根据勘查结果制定合理的维修方案，并在____日内向甲方提供详细的维修报价。

（2）经甲方确认的维修方案及报价，乙方应按照约定标准、材料及工期进行维修。维修所使用的主要材料应符合国家或行业现行标准，并经甲方确认（或按合同约定）。特殊材料应提前告知甲方。

（3）乙方应指派具备相应资质和经验的维修人员执行维修任务，确保维修质量。维修过程中应采取必要的措施，减少对其他业主正常生活的影响，并注意保持作业现场整洁，及时清理维修产生的垃圾。

（4）维修完成后，乙方应负责清理维修区域，并通知甲方进行验收。乙方应提供维修记录。

（5）对于甲方确认的维修项目和价格，乙方有义务按约定收取费用，并开具合法有效的收费凭证。

第三条维修流程

3.1甲方提出维修请求：甲方通过物业服务合同约定的途径（如物业APP、服务中心登记、电话等）向乙方提出维修请求。

3.2乙方响应与勘查：乙方在接到请求后，根据维修的紧急程度和性质，在约定时限内（如急修____小时内