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物业管理服务合同（业主委员会物业公司）

甲方（业主委员会）：[业主委员会名称]，地址：[业主委员会地址]，法定代表人/负责人：[姓名]，联系电话：[电话号码]

乙方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]，地址：[物业服务企业地址]，法定代表人：[姓名]，联系电话：[电话号码]，资质等级：[资质等级]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对位于[物业管理区域地址]的[物业类型，如：住宅、商业、办公等]物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条物业管理区域

本合同所指物业管理区域为[具体物业范围描述，如：XX小区X号楼至X号楼、XX大厦X层至X层]，包括物业共用部位（楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共绿化、公共场所等）和物业共用设施设备（电梯、供水供电系统、照明、消防设施、监控系统、排水系统、绿化灌溉系统等）。

第二条物业管理服务内容与标准

乙方根据本合同约定及国家、行业及地方相关标准，为物业管理区域提供以下物业管理服务：

1.物业共用部位、共用设施设备的日常巡查、保养和管理：

乙方应每日对物业共用部位进行巡查，每周对共用设施设备进行常规检查，建立巡查、检查记录，及时发现并处理小问题，保障其正常使用。乙方应制定年度、月度共用设施设备维保计划，并按照计划实施维修、保养工作，确保设施设备处于良好运行状态。乙方应建立应急维修机制，明确各类故障的响应时间和服务流程，及时处理突发故障，保障正常运行。服务质量应符合[引用具体标准或规范名称，如：《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210]等相关规定。

2.物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、养护：

乙方负责物业共用部位、共用设施设备的日常运行管理，并承担其日常运行费用。对于共用设施设备的小修、中修，由乙方负责，费用由[选择：乙方承担/甲方承担，或根据具体情况约定]。对于大修、中修、更新改造工程，乙方应编制方案，报甲方审核后，依照相关法律法规的规定，通过使用专项维修资金、业主分摊等方式实施。乙方应做好维保记录，并定期向甲方报告设备运行及维保情况。

3.秩序维护管理：

乙方应在物业管理区域内提供门岗执勤、24小时巡逻、监控中心值守、车辆停放管理（如适用）、访客登记等服务，维护物业管理区域内的正常秩序和安全。乙方应制定并演练火灾、盗窃、自然灾害等各类安全应急预案。乙方应按合同约定配备足够数量的、具备相应资质的秩序维护人员，并定期对人员进行培训。乙方负责维护物业管理区域内的公共秩序，对违反治安、物业管理规定的行为，有权进行制止并及时报告甲方或有关部门。

4.环境卫生管理：

乙方负责物业管理区域内共用区域的日常清扫保洁，保持环境整洁。乙方应按照规定的时间和标准，对垃圾进行收集、清运，并做好垃圾分类指导工作。乙方应定期对物业管理区域进行灭鼠、灭蚊蝇、灭蟑螂等消杀服务，保障环境卫生。具体清洁标准应达到[描述具体标准，如：路面无明显垃圾、卫生死角得到清理等]。

5.绿化养护管理：

乙方负责物业管理区域内绿化的日常养护工作，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治、补种等，保持绿化景观的整洁、美观。养护工作应符合[引用具体标准或规范名称]等相关规定。

6.物业档案管理：

乙方应建立和完善物业档案，包括业主信息、房屋信息、设施设备台账、维修记录、服务合同、会议纪要等，并妥善保管，随时可供甲方查阅。

7.公共广告经营：

如本物业区域内存在公共广告经营位置，乙方有权在遵守相关法律法规的前提下进行广告经营，所得广告收入在扣除经营成本后，余额应优先用于[具体说明，如：补充物业费或专项维修资金等]。

8.其他服务：

[根据实际情况约定其他服务内容，如：家政服务、快递代收发、房屋租赁代理等，如无则删除本条]。

第三条物业服务费用

1.物业服务费：

乙方提供本合同第二条约定的物业管理服务，甲方应向乙方支付物业服务费。物业服务费按[选择：月/季/年]收取，费率暂定为每平方米建筑面积每月人民币[金额]元，总额为[计算方式，如：XX平方米*[金额]元/平方米/月]元。具体收费面积以[确定方式，如：双方核对确认/政府核定]为准。物业服务费标准应符合政府指导价规定（如适用）。

2.其他费用：

除物业服务费外，甲方还应承担[列出其他应由业主承担的费用，如：专项维修资金的使用分摊、特约服务费、停车费等]。各项费用的具体收费标准和方式按国家、地方有关规定执行。

3.收费与支付：

乙方负责向业主收取物业服务费及其他应承担的费用。甲方应按时足额支付物业服务费。