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物业租赁与管理服务合同书及附件说明

第一章合同双方信息与标的物

1.1合同编号

_______

1.2甲乙双方信息

1.2.1甲方（出租方）：

名称：

地址：

联系人：

联系方式：

传真：

邮箱：

1.2.2乙方（承租方）：

名称：

地址：

联系人：

联系方式：

传真：

邮箱：

1.3标的物

1.3.1物业名称：

1.3.2物业地址：

1.3.3物业面积：

1.3.4物业性质：

1.3.5物业用途：

1.3.6物业设施清单：

第二章租赁期限与租金

2.1租赁期限

2.1.1租赁起始日期：

2.1.2租赁终止日期：

2.1.3租赁期限类型（固定期限/不定期）：

2.1.4租赁期限续约条件及流程：

2.2租金

2.2.1租金金额：

2.2.2租金支付方式（月付、季付、年付等）：

2.2.3租金支付时间：

2.2.4租金调整机制及条件：

2.2.5预付租金及押金金额：

第三章物业使用与管理

3.1物业使用

3.1.1物业使用范围及限制：

3.1.2物业使用规范：

3.1.3物业使用变更申请流程：

3.2物业管理

3.2.1管理服务内容：

3.2.2管理服务标准：

3.2.3管理费用及支付方式：

3.2.4管理服务期限及终止条件：

第四章物业维修与保养

4.1物业维修

4.1.1甲方的维修责任：

4.1.2乙方的维修责任：

4.1.3维修申请及处理流程：

4.1.4维修费用承担及支付方式：

4.2物业保养

4.2.1保养责任及标准：

4.2.2保养计划及执行：

4.2.3保养费用及支付方式：

第五章合同履行与违约责任

5.1合同履行

5.1.1甲乙双方应履行的义务：

5.1.2合同履行监督与检查：

5.2违约责任

5.2.1违约情形及定义：

5.2.2违约责任承担方式：

5.2.3违约金的计算及支付：

5.2.4违约解除合同的条件及程序：

第六章物业保险

6.1甲方责任

6.1.1甲方应为其拥有的物业及其附属设施投保必要的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。

6.1.2甲方应保证保险单在租赁期间有效，并承担相应的保险费用。

6.2乙方责任

6.2.1乙方在使用物业期间，应遵守甲方指定的保险条款，并自行承担因自身原因造成的损失。

6.2.2乙方应购买并维持个人责任保险，以覆盖其个人行为可能导致的第三方损失。

6.3保险理赔

6.3.1在发生保险时，甲乙双方应立即通知保险公司。

6.3.2甲方应协助乙方进行保险理赔，并提供必要的文件和证明。

第七章物业使用规则

7.1物业使用许可

7.1.1乙方在租赁期间内，仅限于约定的物业用途使用物业。

7.1.2乙方不得擅自改变物业结构或用途，未经甲方书面同意不得转租或分租物业。

7.2物业维护

7.2.1乙方应保持物业及其附属设施的良好状态，不得损坏或擅自拆除。

7.2.2乙方应遵守物业管理规定，及时报告物业损坏或安全隐患。

7.3物业公共区域

7.3.1乙方应合理使用公共区域，不得在公共区域堆放杂物或进行影响其他租户的行为。

7.3.2乙方应遵守公共区域的清洁和维护规定。

第八章物业费用

8.1物业管理费

8.1.1乙方应按照物业管理合同约定支付物业管理费。

8.1.2物业管理费包括但不限于公共设施维护、清洁、保安等费用。

8.2其他费用

8.2.1乙方应支付的水电费、网络费、通讯费等由乙方使用的服务费用。

8.2.2乙方应承担因自身原因产生的额外费用。

8.3费用支付

8.3.1物业管理费及其他费用应按约定的支付方式和时间支付。

8.3.2逾期支付的费用应按照合同约定支付滞纳金。

第九章物业交接

9.1交接程序

9.1.1租赁期满或合同终止时，甲乙双方应进行物业交接。

9.1.2交接时应检查物业及其附属设施的状况，并记录在交接清单中。

9.2交接清单

9.2.1交接清单应详细列明物业及其附属设施的数量、状态和损坏情况。

9.2.2交接清单应由甲乙双方签字确认。

9.3交接责任

9.3.1乙方在交接时发觉的损坏或短缺，应向甲方索赔。

9.3.2交接后，乙方应承担物业及其附属设施的使用责任。

第十章物业使用限制

10.1限制性用途

10.1.1甲方有权限制物业的某些用途，以保证物业的合理使用和社区安全。

10.1.2乙方不得进行任何违反法律法规或社区规定的活动。

10.2限制性规定

10.2.1乙方不得在物业内进行任何有损物业结构或环境的活动。

10.2.2乙方不得在物业内饲养宠物，除非得到甲方事先书面同意。

10.3违规处理

10.3.1乙方违反本章