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2025年-2025年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目可行性研究的主要目的是什么？()

A.确定房地产开发项目的投资回报率

B.评估房地产项目的风险和收益

C.确定房地产项目的规模和类型

D.制定房地产项目的开发计划

2.房地产开发项目的投资估算中，直接费用包括哪些？()

A.工程建设费用、设备购置费用、土地取得费用

B.建设成本、管理费用、销售费用

C.工程建设费用、设备购置费用、间接费用

D.土地取得费用、工程建设费用、销售费用

3.房地产开发项目的资金筹措方式不包括以下哪项？()

A.银行贷款

B.发行股票

C.房地产抵押贷款

D.个人储蓄

4.房地产开发项目的销售预测方法中，以下哪种方法不考虑市场趋势和消费者行为？()

A.比较法

B.市场需求预测法

C.成本加成法

D.比较销售预测法

5.房地产开发项目的运营管理包括哪些方面？()

A.项目前期管理、项目施工管理、项目竣工验收管理

B.项目投资管理、项目融资管理、项目成本管理

C.项目前期策划、项目实施管理、项目后期运营管理

D.项目风险管理、项目进度管理、项目质量管理

6.房地产开发项目的风险类型中，以下哪项属于市场风险？()

A.投资风险

B.政策风险

C.市场需求风险

D.施工风险

7.房地产开发项目的成本管理中，以下哪种方法适用于成本控制？()

A.预算控制法

B.成本加成法

C.标准成本法

D.变动成本法

8.房地产开发项目的项目进度管理中，以下哪种工具用于项目时间安排和进度控制？()

A.网络图

B.甘特图

C.PERT图

D.以上都是

9.房地产开发项目的质量控制中，以下哪种方法不涉及对施工过程的质量检查？()

A.质量计划

B.质量控制计划

C.质量保证

D.质量审计

10.房地产开发项目的合同管理中，以下哪种合同不属于典型合同类型？()

A.施工合同

B.设计合同

C.融资合同

D.软件开发合同

二、多选题(共5题)

11.以下哪些属于房地产开发项目的前期工作？()

A.市场调研

B.项目策划

C.设计方案确定

D.贷款审批

E.竣工验收

12.房地产投资中，以下哪些属于投资风险？()

A.市场风险

B.运营风险

C.法律风险

D.投资者心理风险

E.经济风险

13.房地产开发项目成本管理的目的是什么？()

A.确保项目成本在预算范围内

B.提高项目利润率

C.控制项目投资回报率

D.降低项目风险

E.提高项目施工质量

14.房地产开发项目合同管理的主要内容有哪些？()

A.合同订立

B.合同履行

C.合同变更

D.合同终止

E.合同纠纷解决

15.以下哪些是房地产市场营销的策略？()

A.价格策略

B.产品策略

C.推广策略

D.渠道策略

E.人员策略

三、填空题(共5题)

16.房地产开发项目的可行性研究中，对项目经济效益的分析通常包括投资估算、资金筹措和。

17.房地产项目营销组合中的4P包括产品、价格、和。

18.房地产开发项目合同管理中，合同履行过程中，双方应严格按照合同条款执行，并及时处理。

19.房地产估价师在进行估价时，应遵循的原则包括独立、客观、公正、。

20.房地产开发项目的风险类型中，与项目自身特点和管理水平相关的风险称为。

四、判断题(共5题)

21.房地产开发项目的可行性研究是项目决策的基础。()

A.正确B.错误

22.房地产项目的营销策略中，价格策略是唯一决定项目成功与否的因素。()

A.正确B.错误

23.房地产开发项目的成本管理中，变动成本是指随着项目规模扩大而增加的成本。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在进行估价时，可以不受任何法律法规的约束。()

A.正确B.错误

25.房地产开发项目的合同管理中，合同纠纷的解决方式只有诉讼一种。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产开发项目可行性研究的主要内容。

27.在房地产开发项目中，如何进行有效的成本控制？

28.房地产市场营销中，如何制定有效的价格策略？

29.