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2010年土地估价师考试真题及详细答案(全)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某块土地面积为1000平方米，土地使用年限为40年，土地市场价格为每平方米3000元，该土地的市场价值是多少？()

A.1200000元

B.2400000元

C.3000000元

D.3600000元

2.以下哪一项不是影响土地估价的区位因素？()

A.地段

B.交通

C.土地价格

D.土地政策

3.关于房地产估价中的收益法，以下哪个表述是正确的？()

A.收益法是依据房地产的现有用途来确定其价值的方法

B.收益法是依据房地产的潜在用途来确定其价值的方法

C.收益法是依据房地产的历史价格来确定其价值的方法

D.收益法是依据房地产的成本来确定其价值的方法

4.以下哪个不是土地估价的成本法所依据的原则？()

A.成新原则

B.实际用途原则

C.现代标准原则

D.等级原则

5.土地估价中的假设开发法适用于哪种房地产？()

A.已建成的房地产

B.具有发展潜力的土地

C.出租住宅

D.工业用地

6.某地区一宗土地的地租收益为1000元/平方米·年，土地面积为500平方米，土地资本化率为5%，该土地的市场价值是多少？()

A.200000元

B.250000元

C.300000元

D.400000元

7.以下哪种情况不属于房地产估价中的风险因素？()

A.法规变化风险

B.经济波动风险

C.环境污染风险

D.买卖双方关系风险

8.在房地产估价中，以下哪个是决定房地产价格的最主要因素？()

A.物质因素

B.社会经济因素

C.法律法规因素

D.投资心理因素

9.关于土地估价中的收益法，以下哪个表述是错误的？()

A.收益法是一种市场比较法

B.收益法适用于有收益或潜在收益的房地产

C.收益法需要预测未来的收益并将其折现

D.收益法的结果比市场比较法更可靠

10.在房地产估价中，以下哪个因素不会影响土地的价值？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地价格

D.土地政策

二、多选题(共5题)

11.土地估价时，影响土地价格的区位因素包括哪些？()

A.地段

B.交通

C.市场需求

D.土地政策

E.环境质量

12.以下哪些属于土地估价的成本法的基本原则？()

A.成新原则

B.实际用途原则

C.现代标准原则

D.等级原则

E.市场原则

13.假设开发法在土地估价中的应用中，需要考虑哪些成本？()

A.开发成本

B.利息成本

C.销售费用

D.税费

E.利润

14.房地产估价中，市场比较法的主要步骤包括哪些？()

A.选择可比实例

B.收集和分析资料

C.调整可比实例价格

D.计算房地产价值

E.编制估价报告

15.土地估价时，影响土地价值的宏观经济因素包括哪些？()

A.经济增长率

B.利率

C.通货膨胀率

D.人口增长率

E.土地政策

三、填空题(共5题)

16.在土地估价中，反映土地经济使用价值的土地价格称为__。

17.根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让最高年限为__年。

18.在房地产估价中，收益法的基本公式是：房地产价值=__。

19.在土地估价中，根据土地的利用现状和预期用途，可以将土地分为__类。

20.假设开发法在计算开发价值时，需要考虑的收益包括__和__。

四、判断题(共5题)

21.土地估价中的成本法只适用于土地估价。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的收益法是通过预测房地产的未来收益来评估其价值的方法。()

A.正确B.错误

23.在土地估价中，所有类型的土地都可以使用市场比较法进行估价。()

A.正确B.错误

24.土地估价中的假设开发法是一种成本法。()

A.正确B.错误

25.房地产估价中的区位因素是指房地产所处的地理位置。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：什么是土地的预期收益？

27.问：假设开发法在土地估价中的应用有哪些注意事项？

28.问：市场比较法在房地产估价中如何选择可比实例？

29.问：土地估价的成本法如何确定土地的重置成本？

30.问：在房地产估价中，如何考虑房地产的风险和不确定