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房产互换协议书

甲方（房屋互换方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（房屋互换方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

鉴于：

1.甲方合法拥有位于[甲方房屋地址]的房产（以下简称“甲方房产”），该房产产权清晰，无任何权属纠纷及其他权利限制。

2.乙方合法拥有位于[乙方房屋地址]的房产（以下简称“乙方房产”），该房产产权清晰，无任何权属纠纷及其他权利限制。

3.甲乙双方经友好协商，自愿就上述两处房产进行互换事宜达成一致意见。

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，订立本房产互换协议书，以资共同遵守。

一、房产基本情况

1.甲方房产情况

（1）甲方房产坐落于[甲方房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[具体结构]。

（2）该房产的土地使用权性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。

（3）甲方应向乙方提供该房产的产权证书、土地使用证等相关产权证明文件，确保该房产的产权真实、合法、有效。

2.乙方房产情况

（1）乙方房产坐落于[乙方房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[具体结构]。

（2）该房产的土地使用权性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。

（3）乙方应向甲方提供该房产的产权证书、土地使用证等相关产权证明文件，确保该房产的产权真实、合法、有效。

二、互换方式及条件

1.互换方式

甲乙双方同意以各自拥有的上述房产进行等值互换，互不支付差价。

2.互换条件

（1）双方保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述。

（2）双方保证所互换的房产不存在任何抵押、查封、租赁等权利限制情况，如因一方原因导致房产存在上述权利限制而给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

（3）双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同到当地房地产管理部门办理房产过户手续，过户所需的税费按照国家相关规定各自承担。

三、房产交付

1.交付时间

双方应在本协议生效且房产过户手续办理完毕后的[X]个工作日内，将互换后的房产交付给对方。

2.交付标准

（1）甲方应将甲方房产按照现状交付给乙方，包括但不限于房屋主体结构、附属设施设备等，确保房屋能够正常使用。

（2）乙方应将乙方房产按照现状交付给甲方，包括但不限于房屋主体结构、附属设施设备等，确保房屋能够正常使用。

（3）双方在交付房产时，应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房产交付确认书。

四、权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）权利

有权要求乙方按照本协议的约定交付乙方房产，并协助办理房产过户手续。

对互换后的甲方房产享有完全的所有权和使用权，可依法进行占有、使用、收益和处分。

（2）义务

按照本协议的约定交付甲方房产，并协助乙方办理房产过户手续。

保证甲方房产在交付前不存在任何质量问题及其他瑕疵，如因甲方原因导致乙方在使用过程中出现问题的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

在房产交付前，妥善保管甲方房产及附属设施设备，不得擅自拆除、损坏。

2.乙方权利与义务

（1）权利

有权要求甲方按照本协议的约定交付甲方房产，并协助办理房产过户手续。

对互换后的乙方房产享有完全的所有权和使用权，可依法进行占有、使用、收益和处分。

（2）义务

按照本协议的约定交付乙方房产，并协助甲方办理房产过户手续。

保证乙方房产在交付前不存在任何质量问题及其他瑕疵，如因乙方原因导致甲方在使用过程中出现问题的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

在房产交付前，妥善保管乙方房产及附属设施设备，不得擅自拆除、损坏。

五、违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按照本协议的约定交付甲方房产或协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照互换房产价值的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用，同时甲方应按照互换房产价值的[X%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方提供的房产信息存在虚假或隐瞒情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）若甲方违反本协议约定，擅自拆除、损坏甲方房产及附属设施设备的，应负责恢复原状或按照实际损失向乙方进行赔偿。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按照本协议的约定交付乙方房产或协助甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照互换房产价值的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关费用，同时乙方应按照互换房产价值的[X%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方提供的房产信息存在虚假或隐瞒情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责