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写字楼租赁及设施维护合同

第一章合同订立

1.1合同编号

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1.2合同签订日期

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1.3合同签订地点

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1.4甲乙双方信息

1.4.1甲方（出租方）名称：__________________________

1.4.2甲方（出租方）法定代表人：__________________________

1.4.3甲方（出租方）联系方式：__________________________

1.4.4乙方（承租方）名称：__________________________

1.4.5乙方（承租方）法定代表人：__________________________

1.4.6乙方（承租方）联系方式：__________________________

1.5合同目的

本合同旨在明确甲乙双方关于写字楼租赁及设施维护的权利、义务，保证租赁关系的顺利进行。

第二章租赁标的物

2.1租赁物概述

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2.2租赁物地址

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2.3租赁物面积

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2.4租赁物使用性质

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第三章租赁期限及租金

3.1租赁期限

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3.2租金总额

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3.3租金支付方式

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3.4租金支付时间

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第四章租赁物的维护与保养

4.1乙方对租赁物的维护责任

4.1.1乙方应保持租赁物及其附属设施的良好状态，不得擅自改动。

4.1.2乙方应遵守国家及地方的消防安全规定，保证租赁物及其附属设施符合消防安全要求。

4.2甲方的维护责任

4.2.1甲方应负责租赁物及附属设施的维修、保养和更新。

4.2.2甲方应保证租赁物及附属设施满足乙方正常使用需求。

第五章合同的生效、变更与解除

5.1合同生效

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

5.2合同变更

5.2.1合同变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

5.2.2合同变更不影响已生效部分的效力。

5.3合同解除

5.3.1有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：

a)乙方未按时支付租金；

b)乙方违反合同约定，造成租赁物及其附属设施损坏；

c)乙方未遵守国家及地方的消防安全规定。

5.3.2有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：

a)甲方未按时维修、保养租赁物及附属设施；

b)甲方违反合同约定，造成租赁物及其附属设施损坏。

5.3.3除本合同另有约定外，甲乙双方解除合同应当提前三十日通知对方。

第六章租赁物的使用及限制

6.1使用规定

6.1.1乙方在租赁期间内，应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行分割。

6.1.2乙方在使用过程中，应遵守国家有关法律法规和物业管理规定，不得从事违法活动。

6.1.3乙方不得在租赁物内进行有损租赁物结构安全或影响他人正常使用的行为。

6.2限制条款

6.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、转借或以任何形式转让给第三方。

6.2.2乙方不得在租赁物内从事经营活动，不得设置广告、招牌等宣传设施。

6.2.3乙方不得在租赁物内饲养宠物，如需饲养，应事先取得甲方书面同意。

第七章租赁物的维修与保养

7.1甲方维修责任

7.1.1甲方负责租赁物及附属设施的日常维修保养，保证其处于良好状态。

7.1.2甲方应在接到乙方维修请求后，及时进行检查和维修。

7.2乙方维修责任

7.2.1乙方在使用过程中对租赁物造成的正常磨损，由乙方自行承担维修费用。

7.2.2乙方应妥善使用租赁物，避免人为损坏，如因乙方原因造成租赁物损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

第八章租赁物的保险

8.1甲方保险责任

8.1.1甲方应为其所有的租赁物投保相应的财产保险，并保证保险金额足以覆盖租赁物的价值。

8.1.2甲方应在保险合同中明确乙方为受益人，以便在发生保险时，乙方能够及时获得赔偿。

8.2乙方保险责任

8.2.1乙方应为其在使用租赁物过程中可能产生的责任投保相应的责任保险。

8.2.2乙方应保证保险合同在租赁期间内有效，并在发生保险时及时通知保险公司。

第九章租赁物的交付与接收

9.1租赁物交付

9.1.