2025年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案版.docxVIP

2025年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案版

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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评分

一、单选题(共10题)

1.某宗房地产的市场价格是1000万元，其预期持有期为3年，预计每年净收益为300万元，折现率为5%，该房地产的收益法评估值是多少？()

A.840.2万元

B.900万元

C.960万元

D.1020万元

2.以下哪项不属于房地产估价的三大要素？()

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.客户满意度

3.在进行房地产估价时，以下哪种情况可能会导致房地产价值评估偏高？()

A.评估师对房地产市场的了解不足

B.评估师的专业技能高

C.评估师的经验丰富

D.评估师公正客观

4.某房地产的净收益为100万元，成本利润率为10%，该房地产的评估值是多少？()

A.1000万元

B.900万元

C.1100万元

D.1000万元

5.以下哪种方法适合评估具有独特性的房地产？()

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.比较法

6.某房地产的收益为每年100万元，折现率为6%，该房地产的收益法评估值是多少？()

A.833.33万元

B.1000万元

C.1666.67万元

D.2000万元

7.在进行房地产估价时，以下哪种情况可能导致房地产价值评估偏低？()

A.评估师对房地产市场的了解充分

B.评估师的专业技能高

C.评估师的经验丰富

D.评估师过于保守

8.某房地产的净收益为每年50万元，折现率为8%，该房地产的收益法评估值是多少？()

A.625万元

B.500万元

C.6250万元

D.5000万元

9.以下哪种方法适合评估土地价值？()

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.增长率法

10.某房地产的净收益为每年200万元，成本利润率为12%，该房地产的评估值是多少？()

A.1666.67万元

B.1500万元

C.2000万元

D.1666.67万元

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的价值？()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.市场供求关系

D.经济政策

E.房地产的用途

12.在市场法评估房地产价值时，以下哪些是选择可比实例时应该考虑的因素？()

A.可比实例的交易时间

B.可比实例的地理位置

C.可比实例的实物状况

D.可比实例的成交价格

E.可比实例的交易方式

13.收益法在评估房地产价值时，以下哪些是确定净收益的必要步骤？()

A.确定潜在毛收入

B.确定运营费用

C.确定空置率

D.确定净收益

E.确定折现率

14.以下哪些属于房地产估价的成本法的基本要素？()

A.重置成本

B.成新率

C.市场价格

D.重建成本

E.价值

15.在进行房地产估价时，以下哪些是评估师应遵循的原则？()

A.公正性原则

B.客观性原则

C.独立性原则

D.实事求是原则

E.利益最大化原则

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的三大基本方法分别是市场法、_________和_________。

17.在市场法中，选择可比实例时，应优先考虑_________、_________和_________等因素。

18.收益法评估房地产价值时，计算净收益的公式为：_________。

19.成本法中，确定重置成本的方法主要有_________、_________和_________。

20.房地产估价师在进行估价时，应遵循_________、_________和_________等职业道德准则。

四、判断题(共5题)

21.市场法评估房地产价值时，可比实例的价格应仅限于最近一年的交易案例。()

A.正确B.错误

22.成本法评估房地产价值时，重置成本应仅考虑重建成本。()

A.正确B.错误

23.收益法评估房地产价值时，净收益的计算公式为：净收益=潜在毛收入-运营费用。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在执业过程中，应将客户的利益置于首位，不考虑其他相关方的利益。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的成本法是基于房地产的实际成本来确定其价值的。()

A.正确B.错误

五、