2025年湖南省邵阳市员额法官遴选面试考题及答案.docx

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2025-12-05 发布于四川
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2025年湖南省邵阳市员额法官遴选面试考题及答案

第一题：案例分析题（30分）

2024年10月，邵阳市大祥区居民张某与李某签订《房屋买卖合同》，约定张某以80万元购买李某位于大祥区某小区的房屋，李某承诺“房屋无任何权利瑕疵”。合同签订后，张某支付了50万元首付款，李某交付了房屋钥匙。2025年2月，张某准备办理过户时发现，该房屋已于2023年12月被李某抵押给某小额贷款公司（已办理抵押登记），且李某因经营失败欠小额贷款公司60万元未还。小额贷款公司主张行使抵押权，要求张某腾退房屋。张某起诉至法院，请求确认合同有效、继续履行并办理过户登记；李某辩称抵押事宜未告知张某是“疏忽”，愿意赔偿张某