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房地产代理合同（代理公司与业主）

甲方（委托方/业主）：_________，身份证号：_________

乙方（受托方/代理公司）：_________，统一社会信用代码：_________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方进行房产代理事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条代理标的

甲方委托乙方代理销售/租赁位于_________（省/市）_________（区/县）_________路_________号_________小区_________栋_________单元_________号的房产（以下简称“该房产”）。该房产建筑面积为_________平方米，户型为_________，房产权属状况为_________（请填写：所有权人系甲方、已抵押、已查封等），初始委托售价为人民币_________元整（大写：_________），初始委托租金为人民币_________元/月（大写：_________）。

第二条委托事项

甲方委托乙方作为该房产的独家/非独家代理，负责在该房产的委托期限内，以甲方的名义进行该房产的_________（请填写：销售/租赁）代理服务。具体服务内容包括但不限于：发布房源信息、制作与发布广告、带看、客户接待与初步沟通、价格谈判、协助办理合同签订、协助办理相关手续等。

第三条代理权限

乙方在本合同项下的代理权限包括：以甲方名义对外进行该房产的推广宣传；代表甲方与潜在买方/租客进行接洽、谈判；在授权范围内代为签署与该房产相关的文件（草稿或正式文件依据甲方指示）；在甲方授权并书面确认的情况下，代为收取买方/租客支付的定金、房款/租金；在甲方授权范围内，代为办理与该房产交易相关的贷款申请协助、过户登记等事宜（具体以甲方书面授权为准）。乙方不得超出本合同约定的权限行事。

第四条代理期限

本合同的代理期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月/天。如在本合同期限届满前，该房产已按本合同约定完成交易，本合同自动终止。如代理期限届满时尚未完成交易，经甲乙双方协商一致，可续签代理合同，续签期限不超过_________个月。

第五条代理报酬（佣金）

甲方同意，若通过乙方代理成功将该房产出售/租赁给第三方，则甲方应按以下标准向乙方支付代理报酬（佣金）：

（一）若该房产成功出售，佣金按该房产实际最终成交总金额的_________%计算，佣金计算基数为_________（请填写：全额成交金额/扣除定金后的余额等）。

（二）若该房产成功租赁，佣金按第一个租赁周期的租金总额的_________%计算。

（三）具体佣金计算方式为：_________（可细化计算公式）。

（四）本合同约定的佣金为税前金额，甲方在支付佣金时代收的与该笔佣金相关的税费（如营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税等）由_________（请填写：甲方/乙方/双方按国家规定各自承担）承担。

第六条佣金支付

（一）支付条件：甲方应在乙方促成该房产成功交易，且交易款项（扣除定金、税费等后的净额）已实际支付至甲方指定银行账户后_________个工作日内，向乙方支付本合同第五条约定的全部佣金。

（二）支付方式：甲方通过银行转账方式将佣金支付至乙方以下指定账户：

开户名：_________

开户行：_________

账号：_________

（三）如需乙方代收购房款/租金，双方应另行约定代收账户、资金划转方式及时间，并明确相关责任。

第七条甲方的权利与义务

（一）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行代理职责，并监督代理工作的进展情况。

（二）甲方有义务向乙方提供该房产的真实、准确、完整的有关资料，包括但不限于房产证、权属证明、抵押情况、租赁情况、查封情况、房产内附属设施状况、已知瑕疵等，并保证所提供信息无虚假陈述。

（三）甲方有义务配合乙方进行房产的查看、带看、展示、资料准备、合同谈判、签约及后续相关手续的办理。

（四）甲方应在收到乙方代收的购房款/租金后，按照约定及时将属于甲方应得的部分支付给乙方。

（五）甲方应对乙方在本合同履行过程中知悉的其商业秘密及个人信息承担保密义务。

（六）如因甲方原因导致该房产无法按交易条件成交或产生纠纷，甲方应承担相应责任。

第八条乙方的权利与义务

（一）乙方有权按照本合同约定收取代理报酬。

（二）乙方应本着勤勉尽责、维护甲方利益的原则开展代理工作，制定合理的推广方案，积极拓展潜在客户资源，并定期向甲方报告工作进展和市场情况。

（三）乙方应在授权范围内代表甲方进行沟通、谈判，并应甲