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企业租赁个人房屋合同

第一条租赁标的及用途

1.1房屋基本信息

甲方（出租方）将其合法拥有的坐落于[具体地址]的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方（承租方）使用。该房屋建筑面积为[具体平方米数]平方米，户型为[具体户型]，房屋权属证明编号为[具体编号]。租赁房屋包含的附属设施设备详见本合同附件一《房屋附属设施设备清单》。

1.2租赁用途

乙方承诺将租赁房屋用于[具体办公/商业用途]，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。若乙方需变更用途，应提前30日书面通知甲方并征得同意，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第二条租赁期限与交付

2.1租赁期限

租赁期限为[具体年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后可另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

2.2房屋交付

甲方应于[交付日期]前将租赁房屋按约定条件交付给乙方，双方应签署《房屋交接确认书》（附件二），明确房屋现状、设施设备状况及交付时间。若甲方逾期交付房屋，每逾期一日应按月租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准

租赁期内，房屋月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），租金总额为人民币[总金额]元。租金不含水电费、物业费、供暖费等其他费用，该等费用由乙方自行承担。

3.2支付方式

乙方应按[月/季/半年]支付租金，首次租金应于本合同签订之日起5日内支付，之后每期租金应于到期前10日内支付至甲方指定银行账户（户名：[甲方账户名]，开户行：[具体银行]，账号：[具体账号]）。甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。

3.3租金调整

租赁期内第[具体年数]年起，租金可根据[当地市场行情/政府指导价]调整，调整幅度不超过原租金的[具体百分比]%。调整方案应提前2个月书面通知乙方，双方协商一致后签订补充协议。

第四条押金与其他费用

4.1租赁押金

乙方应在签订本合同时向甲方支付租赁押金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在15日内退还押金（不计利息）；如有欠费或损坏，甲方可从押金中抵扣，不足部分由乙方补足。

4.2其他费用

水电费：乙方按水电表读数及物业管理处标准自行缴纳，缴费周期为[具体周期]。

物业费：每月物业费为人民币[具体金额]元，由乙方直接支付给物业公司。

维修费用：租赁期内，因乙方使用不当或过错导致房屋及设施设备损坏的，维修费用由乙方承担；因房屋自身质量问题或自然损耗产生的维修费用，由甲方承担，但乙方应及时通知甲方并配合维修。

第五条房屋修缮与使用

5.1甲方修缮责任

甲方应保证租赁房屋主体结构及主要附属设施设备的正常使用。因房屋质量问题危及乙方安全或影响正常使用时，甲方应在接到乙方通知后[具体天数]日内负责维修；逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。

5.2乙方使用要求

乙方应合理使用租赁房屋及设施设备，不得擅自拆改房屋结构、损坏承重墙体或改变房屋主体布局。如需进行装修或增设他物，应提前将方案报甲方审批，经书面同意后方可实施。装修产生的费用及安全责任由乙方承担，租赁期满后不可移动的装修归甲方所有，可移动设施设备由乙方自行处置。

第六条转租与转让

6.1转租限制

未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转租。若乙方确需转租，应提前30日书面通知甲方，转租期限不得超过本合同剩余租赁期，且乙方应对次承租人行为承担连带责任。

6.2合同转让

租赁期内，乙方如需转让本合同权利义务，应提前45日书面通知甲方并征得同意，转让合同需经甲方签署确认后方可生效。

第七条违约责任

7.1甲方违约

甲方违反本合同第二条、第五条约定，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求甲方减免相应租期或赔偿损失。

甲方擅自提前解除合同的，应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并支付相当于3个月租金的违约金。

7.2乙方违约

乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金（相当于2个月租金）。

乙方擅自改变房屋用途、拆改结构或转租的，甲方有权要求恢复原状、解除合同，并要求乙方支付相当于1个月租金的违约金。

第八条合同解除与终止

8.1法定解除

因不可抗力（如地震、火灾等）导致房屋毁损、灭失或无法继续使用的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。

8.2提前终止

租赁期内，任何一方需提前解除合同的，应提前60日书面通知对方，经协商一致后签订解除协