顺德农地出租转让合同.docVIP

顺德农地出租转让合同

第一条合同主体及基本信息

出租方（甲方）：需填写姓名或单位全称，身份证号码或统一社会信用代码，联系地址及方式。若为集体经济组织成员，应提供村委会出具的土地承包经营权证明；若为企业法人，需附营业执照副本复印件。

承租方（乙方）：填写同上，若乙方为农业经营企业，需注明其经营范围包含农业种植、养殖或农产品加工等相关项目；个人承租方需承诺具备相应农业生产能力。

土地基本情况：位于顺德区XX镇XX村，地块编号XXX，四至界限为东至XX路、西至XX沟渠、南至XX地块、北至XX农田。土地性质为耕地（或园地、养殖水面），面积共XX亩（以实际测量为准），现状为[□已耕种□撂荒□设施农业用地]，土壤类型为[□水稻土□红壤□沙壤土]，灌溉条件[□完善□需改造]，配套设施包括[□机耕路□水井□电力设施]等。

第二条出租转让方式及期限

流转方式：明确为[□出租□转让□转包□入股]，其中出租期限最长不超过20年，转让需经发包方（村委会）书面同意且不得超过原承包合同剩余年限。若为转让，甲方需确保已取得土地承包经营权证，并配合乙方办理权属变更登记。

起止时间：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满前6个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

租金标准：每亩每年人民币XXXX元（大写：XXXX），每三年递增5%（或双方约定固定租金）。租金计算以实际交付土地面积为准，若存在土地等级差异，可按[□优质地XX元/亩□一般地XX元/亩]分别核算。

支付周期：[□年付□半年付□一次性支付]，首次租金应于合同签订后15日内支付，后续租金需在每年XX月XX日前结清。

支付账户：甲方指定收款账户（户名：XXX，开户行：XXX，账号：XXX），乙方支付后应保留转账凭证作为付款依据。

第四条土地用途及使用限制

合法用途：乙方必须严格按照土地利用总体规划和顺德区农业产业政策使用土地，仅限用于[□粮食种植□蔬菜大棚□花卉苗木□水产养殖□生态农业观光]等农业生产经营活动，禁止改变土地用途为非农建设，不得擅自开挖、填埋或搭建永久性建筑物。

禁止行为：严禁在土地上倾倒废弃物、排放污染物，不得破坏灌溉系统、防护林等农业基础设施，不得种植国家明令禁止的转基因作物或非法品种。若需使用农药、化肥，应符合环保标准并接受农业部门监管。

第五条双方权利与义务

甲方权利义务

有权监督乙方按合同约定用途使用土地，每年可实地检查不超过2次，但需提前通知乙方。

应保证对土地拥有合法处分权，若因权属纠纷导致乙方损失，需承担全部赔偿责任。

协助乙方办理农业生产所需的行政审批手续，如设施农用地备案、农机补贴申请等，相关费用由乙方承担。

负责协调处理与周边农户的相邻关系，确保乙方正常生产通行、用水用电权益。

乙方权利义务

享有土地经营自主权，可自主选择种植品种、养殖方式及生产规模，但其经营活动需符合《顺德区现代农业发展规划》。

需按时足额支付租金，逾期支付每日按应付金额的0.05%支付违约金，逾期超过30日甲方有权解除合同。

投入资金改善土地生产条件的，如修建水利设施、改良土壤等，合同期满后可与甲方协商补偿或折价转让，若乙方放弃，不得拆除或破坏。

租赁期间发生的水电费、农机作业费、农业保险费等由乙方承担，国家发放的农业补贴[□归甲方□归乙方□按比例分配]需明确约定。

第六条土地交付与返还

交付标准：甲方应于XXXX年XX月XX日前将土地清场交付，清除地上附着物（如树木、建筑物），双方签署《土地交接确认书》，附实地照片及边界测绘图。若存在遗留问题，甲方需在交付前解决，否则视为违约。

返还要求：合同终止后30日内，乙方应清理土地上的农作物、临时设施及废弃物，恢复土地原貌（自然耕种状态），但可保留改良后的土壤肥力及不可移动的农业设施。双方验收合格后签署《土地返还协议》。

第七条违约责任

甲方违约：若甲方擅自收回土地，需退还乙方已支付租金并赔偿乙方投入的基础设施建设费用（按评估价）；因权属纠纷导致乙方无法经营的，甲方应按月租金的2倍支付违约金。

乙方违约：擅自改变土地用途的，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状，赔偿土地恢复费用；弃耕抛荒超过1年的，甲方可收取每亩XX元的闲置费，连续2年抛荒的，甲方有权终止合同。

第八条不可抗力与风险承担

因自然灾害（如台风、洪水、干旱）导致土地毁损或农作物损失的，双方互不承担责任，租金可按实际受灾时间相应减免。乙方应自行购买农业保险，甲方可协助办理参保手续。若因政府征地导致合同无法继续履行，征地补偿款中土地补偿费归甲方，地上附着物及青苗补偿费归乙方，安置补助费按政策分配。

第九条争议解决与合同生效

合同履行中发生争议，双方应先协商解决；协商不成的