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济宁石化房屋租赁合同

出租方（甲方）：

身份证号：________________________

通讯地址：________________________

承租方（乙方）：济宁石化有限公司

统一社会信用代码：________________________

通讯地址：济宁市任城区石化大道XX号

第一条房屋基本情况

甲方将其合法拥有的坐落于济宁市任城区XX路XX号的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋为钢筋混凝土结构，建筑面积共计860平方米，其中办公区域620平方米、附属仓库240平方米，房屋所有权证号为济房权证任字第XXXXXX号。房屋使用性质为工业配套用房，具备独立水电供应系统及消防验收合格证明（济公消验字〔2024〕第XXX号）。

甲方保证该房屋不存在抵押、查封等权利瑕疵，并向乙方提供房屋所有权证复印件作为合同附件。乙方确认已对房屋结构、设施及周边环境进行实地查验，对房屋现状无异议。

第二条租赁期限

租赁期限为5年，自2026年1月1日起至2030年12月31日止。

租赁期满前60日内，如乙方需续租，应书面通知甲方并提交续租申请，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未按时提交申请，视为放弃续租，甲方有权于租赁期满后收回房屋。

因乙方生产经营需要提前终止租赁的，应提前90日书面通知甲方，经甲方同意后方可解除合同，否则视为违约。

第三条租金及支付方式

租金标准：每月人民币52,000元（大写：伍万贰仟元整），年租金总额为624,000元。

租金递增：租赁期第三年起，每年租金在上一年基础上递增3%，具体金额以双方书面确认为准。

支付方式：租金按季度支付，乙方应于每季度首月10日前通过银行转账方式支付至甲方指定账户（开户名：XXX，开户行：中国工商银行济宁分行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）。

甲方收到租金后5个工作日内，应向乙方开具等额增值税普通发票。逾期未开具的，乙方有权顺延下期租金支付时间。

第四条押金

乙方应于本合同签订之日起15日内向甲方支付押金人民币156,000元（大写：壹拾伍万陆仟元整），该金额相当于三个月租金。

押金用途包括但不限于：

抵扣乙方拖欠的租金、水电费、物业费等费用；

赔偿因乙方过错导致的房屋主体结构损坏或设施灭失；

支付乙方违约行为产生的违约金。

租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并将房屋恢复原状（自然损耗除外）并移交甲方验收合格后，甲方应于30日内无息退还押金。如有扣除，甲方需提供费用明细及相关凭证。

第五条房屋使用规定

用途限制：乙方仅可将房屋用于办公、仓储及员工临时休息，不得擅自改变为生产车间或危险品存储场所。如需变更用途，应提前30日书面征得甲方同意并办理相关手续。

装修与改造：

乙方可对房屋进行必要装修，但不得破坏承重结构、消防设施及主体墙体。装修方案需提前15日提交甲方审核，甲方应在7日内书面回复。

涉及电路、消防系统改造的，乙方需聘请具备资质的施工单位实施，并于竣工后向甲方提交验收报告及相关部门备案证明。

安全责任：

乙方应遵守《消防法》及济宁市消防安全管理规定，定期检查消防设施，保持疏散通道畅通，每半年向甲方提交安全自查报告。

严禁存放易燃、易爆、有毒等危险物品，因乙方管理不当引发安全事故的，由乙方承担全部法律责任及经济损失。

费用承担：租赁期内，水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费等由乙方自行承担，按相关部门或物业公司要求按时缴纳。逾期产生的滞纳金由乙方负责。

第六条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：

监督乙方按合同约定使用房屋，对乙方违规行为有权提出整改要求；

租赁期内甲方转让房屋的，应提前60日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；

因政府征收、拆迁导致合同无法继续履行的，甲方有权单方解除合同，但应提前90日通知乙方。

义务：

保证房屋具备基本使用条件，交付时水、电、消防系统功能完好；

负责房屋主体结构及主要附属设施（如电梯、中央空调）的维修，接到乙方报修通知后48小时内派员处理，费用由甲方承担；

不得干涉乙方正常生产经营活动，法律法规另有规定的除外。

（二）乙方权利与义务

权利：

按合同约定自主使用房屋，甲方不得无故干扰；

对甲方逾期维修导致无法正常使用房屋的，有权要求减免相应租期或赔偿损失；

租赁期内房屋所有权发生转移的，有权要求新产权人继续履行本合同。

义务：

按时支付租金及其他费用，妥善保管房屋设施，因使用不当造成损坏的，应负责维修或赔偿；

未经甲方书面同意，不得将房屋转租、分租或抵押给第三方；

租赁期满后，应于15日内清空房屋内物品，将房屋及附属设施（如钥匙、门禁卡、空调遥控器等）完好移交甲方。

第七条合同变更与解除

经双方协商一致，可签订书面补充协议变更合同条款，补充