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旅游景点开发合作协议

甲方（以下简称“甲方”）：[甲方名称]，住所地：[甲方住所]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。

乙方（以下简称“乙方”）：[乙方名称]，住所地：[乙方住所]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。

鉴于甲方拥有位于[项目所在地]的旅游资源，并有意开发建设旅游景点；乙方具备旅游项目开发、建设和运营的专业能力，并有意参与该旅游景点的开发合作。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，就合作开发[项目名称]旅游景点事宜，达成如下协议：

第一条合作背景与目的

甲乙双方基于对[项目所在地]旅游资源的共同认可，以及对旅游产业发展的共同追求，同意合作开发[项目名称]旅游景点项目。合作目的是充分利用[项目所在地]的旅游资源，通过双方的共同努力，将潜在的资源优势转化为具有市场竞争力和良好经济效益的旅游景点，实现资源效益最大化，促进当地旅游产业发展，并为游客提供优质的旅游体验。

第二条合作项目及范围

双方合作开发的旅游景点项目名称为[项目名称]，项目位于[项目具体位置]，占地面积约为[项目占地面积]平方米。项目功能定位为[项目功能定位，例如：集观光、休闲、娱乐、文化体验于一体的综合性旅游景点]。项目开发范围包括但不限于：

1.旅游资源勘探与评估；

2.项目总体规划与详细设计；

3.土地获取及前期准备工作；

4.旅游景点基础设施建设，包括道路、供水、供电、通讯、环保等设施；

5.景点核心吸引物建设，例如[列举主要景点建设内容]；

6.旅游配套服务设施建设，例如住宿、餐饮、购物、交通等设施；

7.项目营销推广与品牌建设；

8.项目运营管理。

第三条合作方式与股权结构

双方选择以项目公司方式进行合作。双方同意共同出资设立[项目公司名称]（以下简称“项目公司”），项目公司注册资本为人民币[项目公司注册资本]元。甲方以[甲方出资方式及金额/比例]出资，占项目公司注册资本的[甲方出资比例]%；乙方以[乙方出资方式及金额/比例]出资，占项目公司注册资本的[乙方出资比例]%。项目公司的股权结构具体以公司章程为准。

第四条投资比例与资金来源

双方按照本协议第三条约定的股权比例向项目公司出资。甲方出资应于[甲方出资时间]前到位，乙方出资应于[乙方出资时间]前到位。甲方出资来源为[甲方资金来源]，乙方出资来源为[乙方资金来源]。

项目开发建设期间所需资金，除双方出资外，不足部分由项目公司自行解决，可以通过银行贷款、引入其他投资者、发行债券等方式筹集。项目公司贷款应由甲乙双方共同承担担保责任，具体担保方式及比例另行协商确定。

第五条项目开发建设

1.项目公司成立后，应依法办理项目开发建设所必需的各项审批手续，包括但不限于土地使用许可、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。

2.项目开发建设应按照经批准的规划方案和设计图纸进行，确保建设质量和安全。项目公司应委托具有相应资质的设计单位和施工单位进行设计和建设，并严格执行国家有关工程建设标准。

3.项目开发建设进度安排如下：[详细列出项目各阶段开工和竣工时间]。

4.甲方负责协调解决项目用地相关事宜，并配合项目公司办理土地使用手续。

5.乙方负责项目的整体规划设计、工程建设管理，并确保项目按质按量完成。

6.项目公司应建立健全安全生产管理制度，确保项目建设过程中的安全生产。

第六条项目运营管理

1.项目建成投运后，由项目公司负责运营管理。项目公司可以自主运营，也可以委托专业的旅游运营管理公司进行运营管理。

2.项目运营管理应遵循市场化、专业化、规范化的原则，提升旅游服务质量，提高游客满意度。

3.项目运营收入扣除运营成本、管理费用、税费等后，形成的净利润按照本协议第四条约定的股权比例进行分配。

4.项目公司应制定详细的运营管理制度，包括游客服务、安全管理、设备维护、财务管理等。

第七条收益分配与风险承担

1.项目公司运营期间产生的净利润，在扣除法定公积金、任意公积金后，按照甲乙双方在项目公司中的股权比例进行分配。首次分配应于每个财年结束后[时间]内进行。

2.项目公司运营期间发生的亏损，由甲乙双方按照在项目公司中的股权比例承担。

3.双方同意，项目开发建设过程中的前期投入风险由[约定风险承担方]承担，项目公司运营期间的商业风险由甲乙双方按照股权比例共同承担。

第八条合作期限与终止

1.本协议合作期限为[合作期限年限]年，自项目公司成立之日起计算。

2.合作期限届满前[时间]，经双方协商一致，可以续签本协议。

3.下列情况发生时，本协议自动终止：

(1)合作期限届满，双方未达成续签协议的；

(2)项目公司依法宣告破产、解散的；

(3)双方协商一致同意终止合作的；

(4)因不可