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2025年房地产经纪人购买附带车位、花园、储藏室的房产契税计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人购买附带车位、花园、储藏室的房产

契税计算专题试卷及解析

2025年房地产经纪人购买附带车位、花园、储藏室的房产契税计算专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、购买附带独立产权车位的住宅，契税计税依据如何确定？

A、仅按住宅部分价格计税

B、按住宅与车位总价计税

C、按住宅价格+车位评估价计税

D、按当地政府规定的固定税率计税

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《契税法》规定，房屋附属设施（如独立产权车位）与

房屋为同一主体购买的，应合并计征契税。A选项错误，因为车位属于独立产权，需合

并计税；C选项错误，实际交易中按合同总价而非评估价；D选项错误，契税按比例征

收而非固定税率。知识点：契税计税依据的确定。易错点：误认为附属设施可单独计税。

2、购买带花园的别墅，花园部分是否需要缴纳契税？

A、不需要，花园属于公共绿地

B、需要，花园属于房屋附属设施

C、视花园产权归属而定

D、仅超过一定面积的花园部分需缴税

【答案】C

【解析】正确答案是C。花园是否缴纳契税取决于其产权归属，若花园为专有部分

则需缴税，公共绿地则不需。A选项错误，非所有花园都是公共绿地；B选项错误，需

先确认产权；D选项错误，契税无面积豁免规定。知识点：房屋附属设施的产权认定。

易错点：混淆公共与专有部分。

3、购买带储藏室的二手房，储藏室无独立产权证，契税如何处理？

A、不纳入计税依据

B、按储藏室评估价单独计税

C、与房屋合并计税

D、由买卖双方协商是否计税

【答案】A

【解析】正确答案是A。无独立产权证的储藏室视为房屋附属设施，不单独计税。B

选项错误，无产权证不产生契税义务；C选项错误，附属设施无产权不合并计税；D选

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项错误，契税由法律规定，不可协商。知识点：无产权附属设施的税务处理。易错点：

误以为所有附属设施都需缴税。

4、购买商业用房附带车位，契税税率适用标准？

A、与住宅相同税率

B、适用商业用房较高税率

C、车位部分适用住宅税率

D、由地方税务局自行决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业用房及其附属设施适用商业契税税率（通常高于住宅）。

A选项错误，商业与住宅税率不同；C选项错误，车位随主房性质确定税率；D选项错

误，税率由《契税法》统一规定。知识点：不同性质房产的税率差异。易错点：混淆住

宅与商业税率。

5、购买新建商品房时，开发商赠送的车位是否需要缴纳契税？

A、不需要，属于赠与

B、需要，按市场价计税

C、需要，按车位分摊成本计税

D、视是否签订独立合同而定

【答案】B

【解析】正确答案是B。赠与车位视同销售，需按市场价计税。A选项错误，赠与

不免税；C选项错误，不按成本价；D选项错误，无论是否独立合同均需缴税。知识点：

赠与行为的契税处理。易错点：误以为赠与不产生税负。

6、购买带花园的房产，花园面积超过标准部分如何计税？

A、全部花园面积免税

B、超标部分单独计税

C、全部花园面积合并计税

D、超标部分按高税率计税

【答案】C

【解析】正确答案是C。无论花园面积是否超标，只要属专有部分就全额计税。A选

项错误，专有花园不免税；B、D选项错误，无面积超标特殊税率规定。知识点：附属

设施全额计税原则。易错点：误以为面积超标有特殊处理。

7、购买房产时，车位、花园、储藏室分别签订合同，契税如何计算？

A、分别按各自税率计税

B、合并按主房税率计税

C、仅主房缴税，附属设施免税

D、由纳税人选择计税方式

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【答案】B

【解析】正确答案是B。同一主体购买的附属设施应合并计税。A选项错误，不单

独计税；C选项错误，附属设施不免税；D选项错误，计税方式由法律规定。知识点：

合并计税原则。易错点：误