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2025年房地产经纪人长租公寓现金流管理与预测专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人长租公寓现金流管理与预测专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人长租公寓现金流管理与预测专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在长租公寓现金流管理中，以下哪项属于非经营性现金流？

A、租金收入

B、物业管理费收入

C、银行贷款

D、押金收入

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行贷款属于融资活动产生的现金流，是非经营性现金流。

A、B、D均为日常经营活动产生的现金流。知识点：现金流分类。易错点：容易将押金

收入误认为非经营性现金流，实际押金属于经营性应收项目。

2、长租公寓现金流预测的核心依据是？

A、历史租金水平

B、市场供需关系

C、未来入住率预测

D、周边房价走势

【答案】C

【解析】正确答案是C。未来入住率直接决定了租金收入的规模，是现金流预测的

核心。A是参考因素，B是宏观背景，D与长租公寓关联度较低。知识点：现金流预测

要素。易错点：过度关注历史数据而忽视未来趋势。

3、以下哪项不属于长租公寓的固定成本？

A、房屋折旧

B、物业管理费

C、房产税

D、维修基金

【答案】B

【解析】正确答案是B。物业管理费通常按面积或户数固定收取，属于变动成本。A、

C、D均为与房屋持有相关的固定成本。知识点：成本分类。易错点：混淆固定成本与

变动成本的划分标准。

4、长租公寓现金流管理中，“现金为王”原则强调的是？

A、最大化利润

B、保持充足流动性

2025年房地产经纪人长租公寓现金流管理与预测专题试卷及解析2

C、降低负债率

D、提高资产周转率

【答案】B

【解析】正确答案是B。“现金为王”原则强调企业必须保持足够的现金储备以应对突

发情况。A、C、D虽然重要，但不是该原则的核心。知识点：现金流管理原则。易错

点：将利润与现金流混为一谈。

5、以下哪项措施能有效改善长租公寓的现金流？

A、延长装修周期

B、提高免租期比例

C、实施阶梯式租金

D、增加公共区域面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。阶梯式租金可以吸引长期租客，提高入住率，改善现金流。

A、B、D都会对现金流产生负面影响。知识点：现金流优化策略。易错点：忽视租金策

略对现金流的直接影响。

6、长租公寓现金流预测的时间跨度通常为？

A、1个月

B、3个月

C、6个月

D、12个月

【答案】D

【解析】正确答案是D。12个月能覆盖完整的租赁周期和季节性波动，是合理的预

测周期。A、B、C过短，难以反映长期趋势。知识点：预测周期设定。易错点：预测周

期过短导致决策失误。

7、以下哪项不属于长租公寓的现金流风险？

A、租客违约

B、政策调整

C、装修延期

D、房价上涨

【答案】D

【解析】正确答案是D。房价上涨主要影响资产价值，对日常现金流影响有限。A、

B、C都会直接影响现金流。知识点：现金流风险识别。易错点：混淆资产价值风险与

现金流风险。

8、长租公寓现金流管理中，“滚动预测”是指？

A、按月更新预测

2025年房地产经纪人长租公寓现金流管理与预测专题试卷及解析3

B、按季度更新预测

C、按年更新预测

D、一次性预测

【答案】A

【解析】正确答案是A。滚动预测通常按月更新，保持预测的时效性。B、C更新频

率过低，D完全不符合滚动预测的定义。知识点：预测方法。易错点：忽视预测更新的

重要性。

9、以下哪项指标最能反映长租公寓的现金流健康度？

A、净利润率

B、现金回收期

C、资产负债率

D、入住率

【答案