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物业服务合同范本及条款解读

在现代社区生活中，物业服务合同扮演着至关重要的角色，它不仅是物业服务企业提供服务的依据，更是业主维护自身权益的保障。一份权责清晰、条款完备的物业服务合同，是构建和谐社区、提升居住品质的基石。本文将提供一个物业服务合同的通用框架及主要条款示例，并对其中的核心内容进行专业解读，旨在帮助业主与物业服务企业更好地理解合同要义，规避潜在风险。

一、物业服务合同范本（通用框架及主要条款示例）

物业服务合同

甲方（业主方）：[业主大会/业主委员会，需注明所在小区名称及备案信息]

法定代表人/负责人：

联系地址：

联系电话：

乙方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]

法定代表人：

统一社会信用代码：

资质等级（如适用）：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]提供物业管理服务事宜，协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.物业名称：[物业具体名称]

2.物业类型：[如住宅、商业、办公等]

3.坐落位置：[详细地址]

4.建筑面积：约[建筑面积]平方米（最终以产权登记面积为准）

5.物业构成：[简要描述物业构成，如住宅楼宇X栋、商业裙楼X层、地下车库X个等]

6.物业服务区域四至：[详细列明]

第二条服务内容与质量标准

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯井等。

*质量标准：保持房屋外观完好、整洁；共用部位完好，无安全隐患，定期检查维修。

2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理：包括供水供电系统、消防系统、电梯、公共照明、空调系统（如适用）、给排水系统、燃气系统（如委托）、弱电系统、避雷装置、水景设施（如适用）、共用健身娱乐设施等。

*质量标准：设施设备运行正常，定期巡检、保养、维修，建立台账，符合相关安全规范。

3.物业管理区域内共用部位和公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通：

*质量标准：公共场所每日清扫，垃圾日产日清，保持环境整洁，无卫生死角。

4.公共绿化、水景（如适用）的养护和管理：

*质量标准：花草树木定期修剪、浇水、施肥、防治病虫害，保持绿化美观。

5.物业管理区域内秩序维护、安全防范等事项的协助管理：包括门岗值守、公共区域巡逻、监控系统运行管理、消防管理等。

*质量标准：实行24小时值班制度，维护公共秩序，预防和制止违法行为，确保消防通道畅通，消防设施完好。

6.车辆停放管理：（根据实际情况约定，明确停车费收取与分配）

7.物业档案资料管理：包括工程技术资料、业主资料、维修养护记录等。

8.其他约定服务事项：（如节日装饰、社区文化活动组织等，需双方明确约定）

第三条服务期限

本合同服务期限为[X]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

（提示：前期物业服务合同期限通常与业主委员会成立并选聘新物业为止相衔接）

第四条服务费用

1.物业服务费：

*收费标准：根据物业类型和服务标准确定。例如：住宅物业[X]元/平方米/月；商业物业[X]元/平方米/月。

*计费方式：按建筑面积计算（一般指产权登记面积）。

*缴纳时间：[如：每月/每季度/每半年第X日前缴纳]。

*缴纳方式：[如：银行代扣、线上支付、现场缴纳等]。

2.其他费用：

*公摊水电费：[约定计算方式和收取周期]。

*停车费：[约定收费标准、对象、用途及分配方式]。

*特约服务费：[如户内维修等，另行约定]。

*装修保证金及管理费：[按相关规定及双方约定执行]。

3.物业服务费标准如需调整，应遵循[业主表决程序/政府指导价调整等]约定。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务：

1.权利：对乙方服务进行监督、检查；审议乙方年度工作计划、财务预算等；按合同约定获得合格的物业服务等。

2.义务：按时足额缴纳物业服务费；遵守管理规约；配合乙方工作；提供必要的工作条件等。

（二）乙方权利与义务：

1.权利：依照合同约定收取服务费用；制止业主违反管理规约的行为；选聘专业公司承担专项服务（需甲方同意或在合同中明确）等。

2.义务：按合同约定提供服务并达到质量标准；定期向甲方报告工作；公示收支情况（如约定）；接受甲方监督等。

第六条违约责任

1.甲方未按时缴纳物业服务费的，每逾期一日，应按欠缴金额的[千分之X]向乙方支付违约金。

2.乙方提供的服务未达到合同约定标准，经甲方书面催告后