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2025年房地产经纪人员执业水平知识考核试题与答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.2025年1月1日起施行的《房地产经纪管理办法》修订版中，对“独家代理”新增的核心义务是（）。

A.24小时内上架房源信息

B.向委托人书面告知成交进度

C.在委托期限内不得自行成交

D.对房源进行VR全景拍摄

【答案】B

2.某住宅建筑面积145㎡，套内面积118㎡，公摊系数为（），保留三位小数。

A.0.186

B.0.229

C.0.196

D.0.215

【答案】B

3.依据《民法典》第597条，房屋买卖合同签订后，买方未按期支付首付款，卖方主张解除合同，须书面催告买方履行的合理期限为（）。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

【答案】B

4.2025年5月，LPR为3.95%，某商业银行对首套住宅执行LPR+60BP，二套住宅执行LPR+120BP，则二套利率为（）。

A.4.55%

B.5.15%

C.5.55%

D.4.95%

【答案】B

5.房地产经纪机构发布房源信息时，必须同步展示的唯一编码由（）生成。

A.住建部统一平台

B.地方房管部门

C.行业协会

D.经纪机构自行

【答案】A

6.某项目土地取得时间为2019年3月，住宅用途，土地使用年限70年，2025年8月办理首次登记，则剩余土地使用年限为（）。

A.63.5年

B.64.0年

C.63.6年

D.64.5年

【答案】C

7.下列属于房地产经纪服务“重大信息”的是（）。

A.小区绿化率38%

B.房主离异

C.房屋曾发生非正常死亡事件

D.房主急售

【答案】C

8.2025年起，个人出售持有满2年但未满5年的普通住宅，增值税及附加税税率为（）。

A.免征

B.1%

C.5.3%

D.5.6%

【答案】C

9.经纪人员带领客户看房时，因地面湿滑客户摔伤，责任主体首先为（）。

A.房主

B.经纪机构

C.物业

D.客户本人

【答案】B

10.下列关于“带押过户”流程正确的是（）。

A.注销原抵押→办理转移→设立新抵押

B.设立新抵押→办理转移→注销原抵押

C.办理转移→注销原抵押→设立新抵押

D.同步办理转移并变更抵押

【答案】D

11.2025年7月，某市出台“以旧换新”政策，旧房评估价200万元，新房总价300万元，政府补贴5%，则补贴金额为（）。

A.10万元

B.15万元

C.5万元

D.20万元

【答案】A

12.房地产经纪机构收取诚意金，最高不得超过总房款的（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.5%

【答案】B

13.下列哪项不属于《房地产经纪执业规则》禁止行为（）。

A.代拟合同

B.代收房款

C.差价赚取

D.强制捆绑金融服务

【答案】A

14.某房源挂牌价520万元，业主净得，买方承担全部税费，若契税1.5%，中介费2%，则买方总成本为（）万元。

A.537.2

B.538.8

C.540.4

D.541.6

【答案】B

15.2025年起，通过“房源核验码”可查询的信息不包括（）。

A.抵押状况

B.查封状况

C.历史成交价格

D.产权人婚姻状况

【答案】D

16.下列关于“居住权”表述正确的是（）。

A.居住权可以转让

B.居住权自合同签订生效

C.居住权经登记设立

D.居住权期限不得超过20年

【答案】C

17.某套住宅在不动产登记簿记载为“共同共有”，则出售时（）。

A.一人签字即可

B.须全体共有人同意

C.三分之二以上份额同意

D.任意两人同意

【答案】B

18.房地产经纪机构备案信息发生变更，应在变更后（）日内向主管部门报备。

A.5

B.7

C.10

D.15

【答案】C

19.2025年起，网络信息平台对房源信息发布者实行（）制度。

A.实名+信用分

B.备案+保证金

C.人脸识别

D.年度审核

【答案】A

20.下列哪项属于“绿色建筑”二星级标识必须