2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1122）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科〔2021〕63号）的发布年份是？

A.2019年

B.2020年

C.2021年

D.2022年

答案：C

解析：住建部63号文是2021年发布的核心政策文件，明确了城市更新中“严格控制大拆大建”的要求，其他年份为干扰项。

下列哪项属于城市更新中“微改造”的典型特征？

A.大规模拆除重建

B.高强度开发建设

C.小规模、渐进式更新

D.单一功能置换

答案：C

解析：微改造强调“最小干预”，通过局部修缮、功能提升实现渐进式更新；A、B、D均属于“拆建为主”的传统模式，不符合微改造定义。

城市更新的核心目标是？

A.提高土地出让收益

B.提升城市功能与品质

C.扩大城市建设规模

D.增加房地产开发量

答案：B

解析：城市更新的核心是通过存量优化实现城市功能完善、品质提升和可持续发展；A、C、D属于传统开发导向，与“高质量发展”要求相悖。

城市更新中“土地复合利用”的典型形式是？

A.单一功能地块开发

B.地上地下空间一体化开发

C.低密度平铺式扩展

D.工业用地单一保留

答案：B

解析：复合利用强调空间集约，地上地下一体化是典型形式；A、C、D均未体现“复合”特征。

历史建筑的认定责任主体是？

A.街道办事处

B.社区居民委员会

C.县级以上人民政府

D.房地产开发企业

答案：C

解析：根据《历史文化名城名镇名村保护条例》，历史建筑由县级以上政府认定并公布；其他选项无认定权限。

城市更新项目中，公众参与的关键阶段是？

A.项目竣工验收阶段

B.规划编制阶段

C.资金审计阶段

D.施工招标阶段

答案：B

解析：规划编制阶段是确定更新方向、内容的核心环节，需通过公众参与反映需求；其他阶段参与对决策影响有限。

住建部63号文规定，城市更新单元（片区）或项目内拆建比原则上不超过？

A.1.5

B.2.0

C.2.5

D.3.0

答案：B

解析：63号文明确“拆建比不超过2.0”以控制开发强度，防止大拆大建；其他数值不符合政策要求。

老旧小区改造的重点内容是？

A.建设高层商业综合体

B.完善水电气路等基础设施

C.大规模拆除重建住宅

D.引进高端物业服务企业

答案：B

解析：老旧小区改造以“补短板”为核心，重点完善基础设施；A、C属于过度开发，D非改造重点。

城市更新中市场主体的主要作用是？

A.制定更新政策

B.提供公共服务

C.投入资金并负责运营

D.审批规划方案

答案：C

解析：市场主体通过资金投入和运营实现项目可持续；A、D是政府职责，B是公共部门职责。

城市体检的核心目的是？

A.评估开发企业业绩

B.识别城市更新需求

C.考核政府部门政绩

D.统计城市人口数量

答案：B

解析：城市体检通过指标评估（如设施短板、环境质量）识别更新需求，为规划提供依据；其他选项偏离核心目标。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

城市更新的主要内容包括？

A.完善基础设施

B.保护历史文化

C.优化空间结构

D.大规模拆除重建

答案：ABC

解析：城市更新以“存量优化”为导向，包括基础设施完善、历史文化保护和空间结构优化；D属于被63号文限制的“大拆大建”行为。

城市更新利益平衡机制的构成主体包括？

A.政府引导

B.市场运作

C.居民参与

D.单一主体主导

答案：ABC

解析：利益平衡需政府（政策）、市场（资金）、居民（需求）三方协同；D“单一主体主导”易导致利益失衡。

历史文化保护的主要措施包括？

A.划定保护名录

B.拆除重建历史建筑

C.活化利用历史空间

D.数字化存档保护

答案：ACD

解析：历史保护需通过名录划定明确对象，通过活化利用（如改造为文化空间）实现传承，通过数字化存档留存信息；B“拆除重建”破坏原真性，不符合保护要求。

微改造适用的典型场景包括？

A.历史文化街区

B.老旧小区

C.风貌协调区

D.低效工业用地

答案：ABC

解析：微改造适用于需保留肌理的区域（历史街区、风貌区）和功能补短板的区域（老旧小区）；低效工业用地通常需更复杂的功能转换，可能涉及拆建。

城市更新规划的编制要求包括？

A.多规合一（国土空间规划、专项规划等）

B.刚性指标为主

C.弹性管控（预留调整空间）

D.公众参与

答案：ACD

解析：规划需统筹多类规划（多规合一），通过弹性管控适应动态需求，并纳入公众意见；B“刚性指标为主”不符合“因地制宜”原则。

住建部63号文限制拆建比的目的包括？

A.防止大拆大建

B.保护存量资源

C.控制开发强度

D.提高开发收益

答案：ABC

解析：