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物业管理服务合同及投标方案模板

前言

物业管理服务合同与投标方案，是物业管理活动中至关重要的法律文件与行动指南。一份严谨、周全的合同，是保障甲乙双方合法权益、明确服务边界与责任的基石；而一份科学、可行的投标方案，则是物业服务企业展现专业能力、赢得项目委托的关键。本文旨在提供一套具有实用价值的模板框架，供相关单位参考。请注意，任何模板均需结合具体项目的实际情况、法律法规的最新要求以及合同双方的真实意愿进行调整和完善，必要时应咨询专业法律及行业顾问的意见。

第一部分：物业管理服务合同模板

物业管理服务合同

合同编号：`[请填写]`

甲方（委托方）：`[业主大会/业主委员会或建设单位全称]`

法定代表人/负责人：`[请填写]`

地址：`[请填写]`

联系电话：`[请填写]`

乙方（受托方/物业服务企业）：`[物业服务企业全称]`

法定代表人/负责人：`[请填写]`

资质等级：`[请填写]`

地址：`[请填写]`

联系电话：`[请填写]`

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对`[物业项目名称]`（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.物业名称：`[物业项目名称]`

2.物业类型：`[例如：住宅小区、商业综合体、办公楼宇等]`

3.坐落位置：`[省/市]``[区/县]``[街道/路]``[号]`

4.物业构成：`[简述物业构成，如：住宅X栋、商业X栋、地下车库X个、配套设施有XX等]`

5.建筑面积：`[总建筑面积约XX平方米，其中住宅XX平方米，商业XX平方米，其他XX平方米]`（最终以产权登记面积或双方确认面积为准）

6.物业服务区域四至：`[东：XX；南：XX；西：XX；北：XX]`

第二条服务期限

1.本合同服务期限为`[数字]`年（月），自`[XXXX年XX月XX日]`起至`[XXXX年XX月XX日]`止。

2.合同期满前`[数字，如：三]`个月，甲乙双方应就是否续签合同进行协商。若双方同意续签，应另行签订物业服务合同；若不再续签，乙方应按照本合同约定做好交接工作。

第三条服务内容与标准

乙方应按照国家、地方相关法律法规及本合同约定，提供以下物业管理服务，并达到约定标准：

1.物业共用部位的维护和管理：

*共用部位包括：`[列举，如：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯厅等]`。

*维护管理标准：`[简述，如：定期检查、养护，保持完好、整洁，发现损坏及时修复]`。

2.物业共用设施设备的运行、维护、养护和管理：

*共用设施设备包括：`[列举，如：电梯、供水供电系统、消防系统、安防系统、排水系统、绿化灌溉系统、公共照明、门禁系统等]`。

*维护管理标准：`[简述，如：建立台账，定期巡检、保养、维修，确保正常运行，符合相关安全规范]`。

3.环境卫生管理：

*公共区域（含楼道、电梯轿厢、大堂、停车场、绿化带等）的清洁、垃圾收集与清运。

*管理标准：`[简述，如：每日清扫，垃圾日产日清，公共区域无明显污渍、杂物，垃圾桶（站）定期消毒]`。

4.公共秩序维护与安全防范：

*包括门岗值守、巡逻、监控系统运行、车辆停放管理、消防安全管理等。

*管理标准：`[简述，如：实行24小时值班制度，定期进行安全巡查，维护小区（大厦）公共秩序，预防和协助处理突发事件]`。

5.绿化养护管理：

*对物业区域内的花草树木、绿地进行养护和管理。

*养护标准：`[简述，如：定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，保持绿化景观效果]`。

6.车辆停放管理：

*对物业区域内的机动车、非机动车停放进行有序管理。

*管理标准：`[简述，如：引导车辆有序停放，维护停车秩序，确保消防通道畅通]`。

7.物业档案资料管理：

*建立健全物业档案，包括物业权属资料、技术资料、维修养护记录、业主（使用人）资料等。

8.其他约定服务：

*`[根据实际情况补充，如：代收代缴费用、组织社区文化活动等]`。

（注：具体服务内容和标准建议作为合同附件，详细列明。）

第四条服务费用

1.物业服务收费标准：

*住宅物业：`[人民币]``[金额]`/平方米/月（或`[其他单位]`）。

*商业物业：`[人民币]``[金额]`/平方米/月（或`[其他单位]`）。

*其他类型物业：`[具体约定]`。

*上述费用构成包括：`[简述，如：管理服务人员工资、社会保险、清洁卫生费、绿化养护费、共用设施设备日常运行及维护费