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年金资本化法林地评估的基本方法

年金资本化法林地资产评估中的年金资本化法是以林地每年稳定的收益(地租)作为投资资本的收益，再按适当的投资收益率求出林地资产的价值的方法。公式：式中：A一一年平均地租P一一投资收益率

要点年金资本化法的计算简单，仅涉及年平均地租和投资收益率。但在确定年平均地租和收益率时必须十分注意。在确定年平均地租时用近年的平均值，并尽可能将通货膨胀因素从平均地租中扣除。在确定投资收益率时也最好将通货膨胀率扣除。如果在地租中无法将通货膨胀扣除，则采用的投资收益率应包含通货膨胀率，但通货膨胀的变幅较大，这种计算可能产生较大的偏差。

课堂问题讨论按公式进行1个小班的林地价值计算。