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标准房屋租赁合同签订全流程指南

在房屋租赁市场中，一份规范、严谨的租赁合同是保障出租方与承租方合法权益，避免日后产生不必要纠纷的基石。无论是房东还是租客，在签订合同前都应对整个流程有清晰的认识，并对合同条款进行细致的审阅。本文将以资深从业者的视角，为您详细拆解标准房屋租赁合同签订的完整流程与关键要点。

一、签约前的准备与核查：知己知彼，防患未然

签订合同并非一蹴而就之事，充分的前期准备是确保租赁顺利进行的第一步。

（一）明确租赁需求与房源筛选（承租方视角）

作为租客，首先要清晰自身的租赁需求：租赁期限（短期、长期）、期望租金范围、房屋类型（一室户、两居室等）、地理位置（通勤便利性、周边配套）、房屋配置（家具家电、网络等）。基于此，通过正规渠道筛选房源，并对房源信息的真实性进行初步判断。切勿轻信明显低于市场均价的房源，以免陷入骗局。

（二）核实房源信息与产权状况（承租方核心关注点）

这是租客保障自身权益的关键环节。务必要求房东出示房屋权属证明原件，如房产证、不动产权证等，并核实产权人信息与房东身份信息是否一致。若房东并非产权人，则需提供产权人签署的《授权委托书》，明确其代为出租的权利。对于转租的情况，需确认原租赁合同中是否允许转租，以及转租期限是否在原租赁期限之内，并要求查看原租赁合同及转租授权。同时，了解房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。

（三）了解租客背景与租赁意图（出租方视角）

房东在出租房屋前，也应对租客的基本情况有所了解，例如租客身份信息（留存身份证复印件）、职业、租赁用途（自住、合租、办公——需注意，住宅通常不可用于商业办公）、是否有不良嗜好等。这有助于房东评估租赁风险。

（四）租赁核心条件的初步磋商

在正式起草或填写合同前，双方应就核心租赁条件达成一致，主要包括：

*租金金额：明确具体数额。

*支付方式：如月付、季付、半年付、年付等。

*支付周期：例如每月X日前支付。

*押金（租赁保证金）：通常为一个月或两个月租金，明确押金的退还条件和方式。

*租赁期限：明确起始日期和终止日期。

*交房标准：房屋交付时的状态，包含哪些家具家电、设施设备（建议形成清单）。

*其他费用：水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、网络费等由哪一方承担，如何结算。

二、合同条款的审阅与填写：字斟句酌，明确权责

在核心条件达成一致后，即进入合同文本的选择与条款审阅阶段。建议优先使用当地住建部门或市场监管部门制定的标准房屋租赁合同示范文本，此类文本条款相对完备，能较好地平衡双方权益。

（一）合同主体信息的准确性核对

合同首部应准确填写出租方（甲方）与承租方（乙方）的完整信息。

*出租方：产权人姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系电话、通讯地址。若为共有房产，需所有共有人同意并签字。

*承租方：承租人姓名、身份证号码、联系电话、通讯地址。若有多位共同承租人，建议均在合同上签字。

（二）房屋基本情况的详细描述

*房屋坐落：需精确到门牌号。

*房屋户型、建筑面积（以产权证为准或双方认可）。

*房屋权属状况：明确产权人、产权证号。

*房屋用途：明确为“住宅”或其他，并约定不得擅自改变用途。

（三）租赁期限与续租条款

*租赁期限：起止日期需明确，建议精确到日。

*免租期（如有）：若约定免租期（用于装修或搬家），需明确起止时间及免租范围（仅免租金还是包含其他费用）。

*续租：提前多久通知对方是否续租，续租的租金调整方式，以及未及时通知的处理方式。

（四）租金及支付方式的清晰约定

*租金标准：每月/每期租金数额，大写小写均需填写。

*支付周期：按月、按季等。

*支付日期：每期租金应于何时之前支付。

*支付方式：银行转账（需提供收款账户信息，包括户名、开户行、账号）、现金（建议出具收据）等。

*逾期付款责任：约定逾期支付租金的违约金计算方式及逾期多久房东有权解除合同。

（五）押金（租赁保证金）的明确约定

*押金金额：通常为一个月或两个月租金，大写小写。

*支付时间：一般与首期租金同时支付。

*押金用途：用于担保承租方履行合同义务，如拖欠租金、水电费、损坏房屋设施未修复等。

*押金退还：租赁期满或合同解除后，承租方结清所有费用、办妥退租手续、房屋及设施设备完好（自然损耗除外）后，房东应在多少日内将押金无息退还。明确扣除押金的情形和金额计算方法。

（六）其他费用的承担方式

明确租赁期内，水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、暖气费、卫生费等各项费用的承担方及缴费方式、缴费时间。

（七）房屋的交付与返还

*交付标准：以双方签署的《房屋交接确认书》及《房屋附属设施、设备清单》为准，清