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2025年房地产经纪人土地分割与合并测绘专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地分割与合并测绘专题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地分割与合并测绘专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在土地分割测绘中，确定地块界址点的主要依据是什么？

A、地块的现行市场价值

B、土地使用权出让合同

C、相邻地块业主的口头协议

D、地块的历史使用记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地使用权出让合同是具有法律效力的文件，其中明确规

定了地块的范围、界址和面积，是确定界址点的根本依据。A选项市场价值是经济指标，

与物理边界无关；C选项口头协议不具备法律效力，且易产生争议；D选项历史记录可

能因规划调整而失效，不是当前有效依据。知识点：土地权属来源文件的法律效力。易

错点：易将历史使用记录或口头协议误认为有效依据，忽视法定文件的重要性。

2、土地合并测绘时，若合并后的地块形状不规则，通常采用什么方法计算其面积？

A、简单的长宽相乘

B、坐标解析法

C、目测估算

D、参照相邻标准地块面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。坐标解析法通过界址点的精确坐标，利用几何原理计算不

规则多边形的面积，是测绘规范中规定的标准方法，精度最高。A选项仅适用于规则矩

形；C选项目测估算完全不专业，误差极大；D选项参照法没有科学依据，无法保证准

确性。知识点：不规则地块面积测算方法。易错点：对不规则图形的复杂性认识不足，

误以为可以简化计算。

3、进行土地分割测绘前，房地产经纪人应首先核查哪项关键信息？

A、该地块的未来开发潜力

B、地块是否处于抵押或查封状态

C、周边类似地块的交易价格

D、当地政府的长期城市规划

【答案】B

【解析】正确答案是B。核查地块的权利限制状态（如抵押、查封）是分割操作的

前提，因为受限产权无法进行正常的分割交易。A、C、D选项虽然对地块价值评估有

参考意义，但不是分割测绘前必须首先核查的法律和程序性前提。知识点：房地产交易

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前的产权状况审查。易错点：过于关注经济价值因素，而忽视了产权清晰、无权利负担

是交易的基础。

4、在地籍测绘中，用于永久性标记地块界址点的实体标志通常称为？

A、测旗

B、界桩

C、水准点

D、图根点

【答案】B

【解析】正确答案是B。界桩是埋设于地界拐点处的固定标志，用于长期标识土地

权属界线，具有法律效力。A选项测旗是临时测量标志；C选项水准点用于高程测量；

D选项图根点是测图的基础控制点，不直接标识界址。知识点：测绘实物标志的功能与

区分。易错点：混淆不同用途的测量标志，特别是界桩与图根点的区别。

5、土地分割后，新的《不动产权证书》的发放依据是？

A、开发商的申请报告

B、土地分割后的测绘成果报告

C、房地产经纪人的交易记录

D、原土地权利人的口头承诺

【答案】B

【解析】正确答案是B。测绘成果报告包含了分割后各地块的精确界址、面积等法

定数据，是不动产登记机构核发新权属证书的直接技术依据。A选项申请报告是程序性

文件，但内容需以测绘报告为准；C、D选项不具备法律和技术效力。知识点：不动产

登记的法定要件。易错点：误认为程序性文件或口头约定可以替代具有法律效力的技术

成果。

6、在合并测绘项目中，若两块地之间有一条公共通道，合并后该通道的法律地位

通常会？

A、自动消失，成为合并地块内部土地

B、保持公共通道性质不变

C、由政府收回

D、需重新办理用地手续，可能转为内部道路

【答案】D

【解析】正确答案是D。公共通道通常具有特定的规划用途和公共属性，土地合并

后，其性质不能自动改变。需要向规划和国土部门申请，根据新的总平面图和规划要求，

办理相应的用地性质变更手续，才可能转为地块内部道路。A、B、C选项均过于绝对，

不符合法定程序。知识点：土地合并中附属设施用地的处理。易错点：想当然地认为物

理合并等于