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2025年咖啡馆租赁合同书

甲方（出租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。

乙方（承租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就咖啡馆租赁事宜，达成如下协议：

第一条租赁物

甲方同意将位于_________（省、市、区、街道、门牌号）的咖啡馆（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物总面积为_________平方米，其中吧台区面积_________平方米，座位区面积_________平方米，厨房区面积_________平方米，仓库区面积_________平方米。租赁物现有装修风格为_________，主要设施设备包括但不限于_________（列明主要设备，如咖啡机品牌型号、点单系统型号、空调数量及型号、照明设备、桌椅等），现状良好。租赁物具备合法的经营资质，包括营业执照，号码为_________，有效期至_________；食品经营许可证，号码为_________，有效期至_________。

第二条租赁期限

租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：租赁物每月租金为人民币_________元（大写：_________元整）。

2.支付方式：租金按_________（月/季/年）支付。首期租金于_________年_________月_________日前支付，之后每期租金于每期开始前_________日内支付。

3.支付地点：乙方将租金支付至甲方指定银行账户，账号：_________，开户行：_________。

4.押金：乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币_________元（大写：_________元整）。租赁期满，乙方按本合同约定完全履行义务且租赁物无任何损坏，甲方应在乙方办妥退租手续后_________日内将押金无息退还给乙方。

第四条双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.甲方保证其对租赁物拥有合法的所有权或使用权，并有权出租该租赁物。

2.甲方应按照本合同约定，在租赁期开始前将租赁物交付给乙方，并保证租赁物具备合法的经营条件。

3.租赁期间，甲方应负责租赁物的主体结构及屋面、水、电等主要设施设备的维修，确保其正常使用。因甲方原因导致租赁物及主要设施设备无法正常使用，影响乙方经营的，甲方应承担相应责任。

4.甲方应协助乙方办理或更新营业执照、食品经营许可证等相关证照的延续手续，提供必要的合理协助，相关费用由乙方承担。

5.甲方应保证乙方在租赁期间对租赁物的独家使用权，不得擅自收回或另租他人。

6.租赁期内，甲方非因乙方原因，不得单方面解除本合同。

（二）乙方的权利与义务

1.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。

2.乙方应合理使用租赁物及其附属设施设备，爱护装修，保持设施设备的良好状态。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。

3.乙方应在租赁物内进行咖啡馆经营活动，遵守国家及地方有关法律法规，合法经营，依法纳税，承担因经营产生的所有费用和风险。

4.乙方应承担租赁物的一般性维修和日常维护责任，包括但不限于日常清洁、简单电器维修等。

5.乙方不得擅自改变租赁物的结构及用途，不得擅自将租赁物转租、转借、分租或转让给第三方。如确需转租，须事先征得甲方书面同意，并不得违反本合同约定的其他条款。

6.乙方应保持租赁物内部环境整洁卫生，符合城市管理规定。

7.租赁期满，乙方如需续租，应在本合同期满前_________个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及押金标准由双方另行协商确定。

8.乙方应遵守小区或物业管理处的相关管理规定。

第五条违约责任

（一）甲方违约责任

1.甲方未按本合同约定交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付月租金_________%的违约金，逾期超过_________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方损失。

2.租赁期间，甲方违反本合同约定，擅自收回租赁物，应向乙方支付相当于_________个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.因甲方原因导致乙方无法正常经营超过_________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方违约责任

1.乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金_