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中介委托代理协议合同

鉴于委托人（以下简称“甲方”）希望委托中介人（以下简称“乙方”）提供中介服务，就甲方委托乙方处理特定事务事宜，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条委托事项

甲方现委托乙方作为其代理人，在本协议有效期内，负责为甲方寻找位于[具体城市或区域]的[具体房产类型，如：residentialapartment/commercialofficespace]，房产应满足以下主要条件：[具体说明房产要求，如：面积不低于XX平方米，总价不超过XX元，具备XX设施等]。乙方应积极、有效地开展中介活动，包括但不限于收集相关信息、联系潜在房源/租客/买家、安排实地看房、提供咨询、协助谈判等，直至促成甲方与相关方达成最终协议。

第二条代理权限

1.乙方的代理权限为特别授权代理。乙方仅能在本协议约定的委托事项范围内，代表甲方进行本协议第三条第二项所述的具体行为。

2.乙方的具体代理权限包括：

a.根据甲方要求，在[指定范围或平台]内搜寻、收集符合甲方需求的房产信息；

b.联系、介绍符合条件的房源/租客/买家给甲方，并向其传递甲方的意向信息；

c.安排并陪同甲方进行房产实地看房；

d.就房产价格、交易条件等事宜，在甲方授权范围内代为与对方进行初步沟通和谈判；

e.根据甲方指示，代为向对方发送意向书、报价单等初步文件；

f.根据甲方指示，代为接收对方发出的要约或承诺文件；

g.协助甲方准备、审核与房产交易相关的文件；

h.根据甲方明确指示，代为办理与房产交易相关的部分手续（具体手续范围由甲方另行书面明确或授权）。

3.乙方不得超出本协议约定的代理权限行事。任何超出权限的行为，均需取得甲方事先的书面书面同意方可有效。涉及甲方重大利益决定的事项，如最终是否签约、是否支付定金/房款等，必须由甲方自行决定。

第三条双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

a.有权要求乙方按照本协议约定及专业标准，勤勉、尽责地开展中介活动；

b.有权随时了解乙方开展中介工作的进展情况；

c.有权对乙方的中介行为提出合理建议和指示，但不得干预乙方在授权范围内的正常工作；

d.有权获得乙方成功促成交易后按约定应得的报酬；

e.有权拒绝乙方超出本协议授权范围的行为；

f.应向乙方如实提供与本委托事项相关的个人身份信息、真实购房需求、预算范围等必要资料；

g.应积极配合乙方开展相关工作，如按要求参加看房、提供所需文件等；

h.应按照本协议第四条的约定，按时足额支付中介服务费和成功佣金；

i.应对乙方在代理过程中因履行本协议而获悉的甲方的个人隐私和商业信息承担保密义务。

2.乙方权利与义务：

a.有权要求甲方提供开展中介工作所需的必要信息和资料，并配合乙方工作；

b.有权按照本协议第四条的约定收取中介服务费和成功佣金；

c.应本着诚实、守信、专业的原则，按照本协议约定和行业规范，勤勉、尽责地开展中介活动；

d.应将甲方的指示及时、准确地转达给相关方；

e.应对在代理过程中获悉的甲方的商业秘密和个人隐私严格保密，除非法律法规另有规定或甲方书面同意；

f.应如实向甲方报告工作进展和结果；

g.应严格在本协议约定的代理权限内行事，不得越权；

h.成功促成甲方与相关方达成最终协议后，应根据甲方要求协助办理相关签约或过户等手续（费用由甲方承担）；

i.应对在代理过程中因履行本协议而获悉的相关方的商业信息承担保密义务。

第四条费用与报酬

1.中介服务费：甲方同意向乙方支付中介服务费。本协议项下的中介服务费为固定金额人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用[是/不是]包含在成功佣金中。甲方应于本协议签订之日/或/乙方完成[具体节点，如：首次带甲方看房后]向乙方支付该笔中介服务费。支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：开户行：[乙方开户行名称]，户名：[乙方账户名]，账号：[乙方银行账号]。

2.成功佣金：若乙方成功促成甲方与相关方就本协议第一条所述的房产达成最终交易协议（以下简称“成功交易”），甲方应向乙方支付成功佣金。该佣金按最终交易总金额的[具体百分比]%计算，即人民币[计算公式或具体金额]元（大写：[金额大写]）。成功佣金的支付条件为：甲方与相关方正式签署具有法律约束力的购房合同（或租赁合同等）之日起[具体天数，如：5]个工