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2025年房地产经纪人预告登记与行政登记错误赔偿案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记与行政登记错误赔偿案例分

析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人预告登记与行政登记错误赔偿案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、关于不动产预告登记的法律效力，下列说法正确的是？

A、预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，物权效力不受影响

B、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记

的，预告登记失效

C、预告登记仅具有对抗第三人的效力，不具有保全请求权的效力

D、预告登记可以单独设立，无需存在有效的债权合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭或

者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。A错误，预告

登记具有排他效力，未经权利人同意的处分行为不发生物权效力。C错误，预告登记既

具有对抗效力也具有保全效力。D错误，预告登记必须以有效的债权合同为基础。知识

点：预告登记的法律效力与失效条件。易错点：混淆预告登记与正式登记的效力区别。

2、因登记机构工作人员过失造成登记错误，导致权利人损失的，赔偿责任的性质

是？

A、民事赔偿责任

B、行政赔偿责任

C、刑事赔偿责任

D、违约责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》第29条，登记机构工作人员

因过失造成登记错误给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任，这种责任属于国

家赔偿范畴中的行政赔偿责任。A错误，这不是平等主体间的民事责任。C错误，不涉

及刑事责任。D错误，不存在合同关系。知识点：不动产登记错误的赔偿责任性质。易

错点：混淆行政赔偿与民事赔偿的适用情形。

3、下列哪种情形可以申请不动产预告登记？

A、商品房预售合同签订后

B、不动产继承开始后

C、不动产赠与合同公证后

D、不动产租赁合同签订后

【答案】A

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【解析】正确答案是A。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第85条，有下列情

形之一的，当事人可以申请预告登记：商品房等不动产预售的；不动产买卖、抵押的；

法律规定的其他情形。B、C属于可申请正式登记的情形，D不符合预告登记条件。知

识点：预告登记的适用情形。易错点：扩大预告登记的适用范围。

4、登记机构发现登记错误后，正确的处理程序是？

A、直接更正登记

B、通知权利人后更正

C、依职权更正并公告

D、等待当事人申请

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第79条，不动产登

记机构发现登记事项错误的，应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记。A错误，

不能直接更正。C错误，依职权更正仅限于特定情形。D错误，不能消极等待。知识点：

登记错误的更正程序。易错点：混淆依申请更正与依职权更正的适用条件。

5、预告登记权利人自能够进行不动产登记之日起多长时间内未申请登记的，预告

登记失效？

A、30日

B、60日

C、90日

D、180日

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第221条明确规定，自能够进行不动产登记之日

起九十日内未申请登记的，预告登记失效。其他选项不符合法律规定。知识点：预告登

记的失效期限。易错点：记忆错误法律规定的具体期限。

6、因登记错误导致他人损失，登记机构赔偿后，可以向谁追偿？

A、申请人

B、造成错误的登记工作人员

C、不动产交易中介

D、不能追偿

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《国家赔偿法》第16条，赔偿义务机关赔偿损失后，

应当责令有故意或者重大过失的工作人员承担部分或者全部赔偿费用。A错误，申请人

无过错时不承担责任。C错误，中介机构非直接责任主体。D错误，法律明确规定了追

偿权。知识