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商业地产租赁合同样本及注意事项

商业地产租赁是商业运营中的重要环节，一份严谨、周全的租赁合同不仅能明确双方权利义务，更能有效预防和减少未来可能发生的纠纷。本文将提供一份商业地产租赁合同的核心条款示例，并附上关键注意事项，希望能为各位读者提供有益参考。

商业地产租赁合同核心条款示例

请注意：以下条款仅为通用示例，具体租赁事宜千差万别，实际签约时务必结合具体情况进行修改、补充，并建议咨询专业法律人士。

一、合同双方当事人

*出租方（甲方）：

*名称/姓名：[法定全称或个人姓名]

*法定代表人/负责人（如为企业）：[姓名]

*身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]

*联系地址：[详细地址]

*联系电话：[电话号码]

*承租方（乙方）：

*名称/姓名：[法定全称或个人姓名]

*法定代表人/负责人（如为企业）：[姓名]

*身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]

*联系地址：[详细地址]

*联系电话：[电话号码]

（提示：务必核实双方当事人的身份信息及主体资格，企业需确认其合法存续及签约权限。）

二、租赁物业基本情况

*物业地址：[省/市][区/县][街道][路名][门牌号][大厦名称及楼层、单元号]

*物业用途：该物业仅用于[例如：办公、零售、餐饮等，请明确具体用途]，乙方不得擅自改变。如需变更用途，应提前书面征得甲方书面同意。

*租赁面积：建筑面积约为[数字]平方米，实际使用面积约为[数字]平方米（最终以双方共同测量或房产证/测绘报告为准，面积差异处理方式：[例如：多退少补或维持不变]）。

（提示：面积的定义和计算方式必须清晰，这直接关系到租金和各项费用的计算。）

三、租赁期限

*租赁期限：共计[数字]年/月，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

*免租期：甲方同意给予乙方[数字]天/月的免租期，用于乙方进行装修、筹备等事宜。免租期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期内，乙方[无需支付租金/需支付部分租金/需支付物业费等，具体约定清楚]。

（提示：免租期的起止时间、免租范围（仅租金还是包含其他费用）需明确。）

四、租金及支付方式

*租金标准：每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。

*租金递增：（如适用）自第[数字]年起，租金每年按上一年租金的[百分比]%递增，具体为：[详细说明递增后的租金金额及计算方式]。

*支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。

*支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付。之后每期租金应于本期到期前[数字]日内支付给甲方。

*支付账户：甲方指定收款账户：

户名：[账户名称]

开户行：[银行名称及支行]

账号：[银行账号]

（提示：租金的支付时间节点、支付方式、账户信息务必准确无误。递增条款要清晰，避免后续争议。）

五、租赁保证金（押金）

*乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），相当于[数字]个月租金。

*租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

（提示：保证金的金额、支付时间、退还条件及流程要明确。）

六、其他费用

租赁期内，因使用该物业所产生的费用（包括但不限于）：

*物业管理费：人民币[金额]元/月，由[甲方/乙方]承担，支付方式：[具体约定]。

*水费、电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费等：由[乙方]按相关部门或物业公司要求按时支付。

*[其他需要约定的费用，如：空调费、垃圾清运费、停车费等，明确承担方和支付方式]。

（提示：清晰划分各项费用的承担方，避免模糊不清。）

七、物业的交付与返还

*交付标准：甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保证金后[数字]日内，按[约定交付标准，如：现状交付/毛坯交付/简装交付]将物业交付给乙方。双方应签署《物业交接确认书》。

*返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应于[约定时间]内将物业恢复至[约定状态，如：原始交付状态/经甲方书面同意的装修状态]并腾空，连同所有附属设施、设备（如有）完好返还给甲方，并配合办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

（提示：交付和返还时的状态、验收标准、违约责任等都应详细约定，并签署书面文件。）

八、装修与改建

*乙方如需对物业进行装修，应事先将装修方案