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店面转让合同法律范本汇编

前言：审慎订立合同，规避转让风险

在商业活动中，店面转让是一种常见的经营行为，涉及多方权益的调整与让渡。一份结构完整、条款明晰、权利义务对等的店面转让合同，不仅是保障交易双方合法权益的基石，更是预防和化解潜在纠纷的关键。本文旨在结合实务经验与法律规范，精选汇编店面转让合同的核心条款，并进行专业解析，为各位读者提供一份具有实用价值的参考文本与操作指引。请注意，本文所提供的范本及条款解析仅供参考，具体交易中仍需结合实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见。

一、合同订立的基本原则与当事人信息

（一）当事人基本信息条款

范本条款示例：

甲方（转让方）：

法定代表人/经营者：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

乙方（受让方）：

法定代表人/经营者：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

丙方（出租方，如涉及转租或租赁权转让）：

法定代表人/负责人：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

说明与注意事项：

1.主体资格审查：务必核实各方当事人的身份信息及主体资格。若转让方为个体工商户，需明确经营者信息；若为公司或其他组织，则需提供相应的登记证明文件。受让方亦需具备相应的经营资质（如涉及特定行业许可）。

2.出租方地位：若转让的店面系转让方从第三方（出租方）处承租，则出租方是否同意转租或转让租赁权，是合同生效的前提条件之一。因此，将出租方列为合同当事人或要求其出具书面同意文件至关重要。

3.联系方式：确保各方联系方式的准确性，以便在合同履行过程中进行有效沟通。

二、转让标的概况

（一）店面基本情况条款

范本条款示例：

1.转让店面（以下简称“该店面”）坐落于：[详细地址，应与产权证或租赁合同记载一致]。

2.该店面的建筑面积约为：[面积数值]平方米（最终以不动产权属证明或租赁合同载明的面积为准）。

3.该店面的用途为：[例如：商业、零售等，应符合规划用途及租赁合同约定]。

4.该店面的现有装修、附属设施及设备状况：详见本合同附件《店面附属设施、设备及物品清单》（如有）。该清单作为甲方按照本合同约定交付乙方和乙方在本合同租赁期满交还该店面时的验收依据。

说明与注意事项：

1.地址准确性：店面地址需精确到门牌号，确保与不动产登记簿或租赁合同中的描述一致，避免因地址模糊引发争议。

2.面积确认：面积是影响转让费的重要因素之一，应明确面积的来源（如产权证、租赁合同或实际测量），并注明是否存在公摊面积。

3.用途合规：店面的实际用途必须符合规划许可及租赁合同的约定，受让方需确认其经营项目是否与该用途相符，避免后续因用途不符被责令整改或无法办理相关证照。

4.附属设施设备清单：对于店面内可移动的设备、不可移动的装修以及留存的物品，应制作详细清单，列明名称、品牌、数量、状况等，并由双方签字确认作为合同附件，避免交接时发生扯皮。

（二）房屋租赁关系概况条款（如适用）

范本条款示例：

1.甲方与丙方（或前手出租方）就该店面签订的《房屋租赁合同》（合同编号：[XXX]），租赁期限自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]止，剩余租赁期限为[XX]个月/年。

2.丙方同意甲方将其在上述《房屋租赁合同》中的权利与义务一并转让给乙方（或同意甲方将该店面转租给乙方，转租期限不超过原租赁合同的剩余期限）。具体以丙方出具的《同意转租/转让证明》（作为本合同附件）为准。

3.转让后，乙方应按照原《房屋租赁合同》的约定向丙方履行支付租金、押金及其他相关费用的义务，并遵守原合同中关于房屋使用、维修、转租等其他约定。

说明与注意事项：

1.租赁权转让与转租的区分：若为租赁权转让（“顶租”），则甲方退出原租赁关系，由乙方直接替代甲方向出租方履行合同义务；若为转租，则甲方仍为原租赁合同的承租人，乙方为次承租人，需注意转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限，且需获得出租方明确同意。

2.原合同权利义务承继：无论何种方式，乙方均需了解并接受原租赁合同的主要条款，特别是租金标准、支付方式、租赁期限、违约责任等核心内容。建议受让方索取原租赁合同复印件并仔细审阅。

3.出租方书面同意：此为转租或转让行为合法有效的关键。务必要求出租方出具书面的《同意转租证明》或《同意租赁权转让证明》，并作为合同附件。

三、转让价款及支付方式

（一）转让总价款条款

范本条款示例：

1.该店面转让总价款为人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。

2.上述转让总价款包括：甲方对该店面的装修补偿、店内现有设备设施及物品（详见附件清单）的转让对价、甲方已支付但尚未到期的租金、押金（如有，需明确押金金额及退还条件）、以及