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农村房屋行业标准规范

农村房屋是农民生产生活的重要载体，其建设质量直接关系到村民的生命财产安全、生活品质提升及乡村风貌传承。当前我国农村房屋建设存在规划无序、设计缺乏地域特色、施工工艺简陋、安全标准落实不到位等问题，既影响居住安全性与舒适性，也制约乡村建设的规范化发展。为落实《乡村建设行动实施方案》《农村住房建设管理办法》等政策要求，结合农村地域差异、民俗特点及现代居住需求，制定本规范。本规范明确农村房屋从规划选址、设计、施工、验收至维护的全流程标准，旨在引导农村房屋建设实现“安全可靠、经济适用、绿色环保、风貌协调”的目标，助力宜居宜业和美乡村建设。

一、总则

本规范适用于全国农村地区新建、改建、扩建的村民自建房（含住宅及附属用房，如厨房、卫生间、储物间、畜禽圈舍等），以及农村集体公共用房（如村委会、文化活动中心、卫生室等）的建设活动。不适用于农村地区的生产性厂房、易燃易爆物品储存用房及临时性建筑。

农村房屋建设应遵循“安全优先、因地制宜、节约用地、传承特色”的核心原则，充分考虑当地自然地理条件（如地形地貌、气候特征、地质状况）、民俗文化传统及村民生产生活习惯，确保房屋建设与乡村整体规划、生态环境保护及耕地保护要求相契合。鼓励采用新型环保建材、装配式建造技术及节能改造措施，提升农村房屋的建设品质与可持续性。

二、规划与选址标准

农村房屋规划与选址是保障房屋安全、优化乡村布局的基础环节，需结合区域规划与自然条件科学确定。

（一）规划符合性要求

1.农村房屋建设必须符合村庄规划、国土空间规划及生态环境保护规划，严格遵守“一户一宅”政策，宅基地面积不得超过当地规定标准（如平原地区每户一般不超过160平方米，山区丘陵地区每户一般不超过200平方米，具体按地方规定执行）。

2.房屋建设应统筹考虑乡村风貌协调，新建房屋的高度、体量、色彩、造型需与周边现有建筑及乡村整体风貌相匹配，避免建设风格突兀的建筑；历史文化名村、传统村落的房屋建设，需符合文物保护及传统风貌传承要求，保留地域特色元素。

3.村庄规划中应明确房屋建设的功能分区，将住宅区域与畜禽养殖区域、垃圾处理区域等有效分离，住宅与畜禽圈舍的距离不小于5米，避免养殖污染影响居住环境。

（二）选址安全要求

1.房屋选址应避开地质灾害风险区（如滑坡、泥石流、崩塌区域）、洪水淹没区（如河道行洪区、低洼易涝地带）、地下采空区及地震活动断层带，确需在地质条件复杂区域建设的，需进行专项地质勘察并采取加固措施。

2.选址应保证房屋周边排水通畅，场地地势宜高于周边地面，最小坡度不小于2%，避免雨水积聚浸泡房屋基础；距离水源保护区、生态公益林等敏感区域的距离需符合相关环保规定，防止房屋建设对生态环境造成破坏。

3.房屋选址应考虑交通便利性，临近村庄主干道或入户道路，道路宽度不小于3米，确保车辆、行人通行及消防救援需求；同时应保证房屋采光通风良好，住宅主要朝向（南向或当地最佳朝向）的采光面无高大建筑物或树木遮挡。

三、设计标准

农村房屋设计应兼顾安全性、实用性、舒适性及地域特色，满足村民多样化的居住需求与现代生活标准。

（一）基本功能设计

1.住宅户型设计应符合农村生活习惯，至少设置卧室、客厅、厨房、卫生间等基本功能空间，其中卧室数量应满足家庭人口需求，人均居住面积不低于15平方米；厨房应设置排烟道，避免油烟污染室内环境；卫生间应实现干湿分离，配备便器、洗手池等设施，鼓励设置淋浴功能。

2.附属用房设计应与主体建筑协调，畜禽圈舍需设置通风、排污设施，排污口应连接村庄污水收集系统或自建污水处理设施；储物间应具备防潮、防虫功能，靠近住宅出入口设置，方便使用；农村集体公共用房应根据功能需求设置无障碍通道及设施，满足老年人、残疾人使用需求。

3.房屋层高应符合舒适要求，底层层高一般为2.8-3.2米，上层层高一般为2.7-3.0米，阁楼用作居住的，最低处净高不小于2.2米；室内门洞宽度不小于0.9米，卧室、客厅等主要空间的窗户面积与地面面积比不小于1/7，确保采光通风充足。

（二）结构安全设计

1.房屋结构类型应根据当地建材供应、施工技术水平及抗震要求选择，优先采用砖混结构、框架结构或轻钢结构，避免采用土坯、夯土等简易结构；抗震设防烈度应符合当地抗震设防标准，6度及以上抗震设防区的房屋，需设置抗震构造柱、圈梁等抗震措施。

2.基础设计应根据地质条件确定，浅基础适用于地质均匀的平原地区，埋置深度不小于0.5米（冻胀地区不小于冻深线以下0.2米）；深基础（如桩基础、墩基础）适用于地质复杂或软弱地基区域，基础承载力需通过计算确定，确保满足房屋承重要求。

3.墙体设计应保证强度与稳定性，砖混结构的承重墙厚度不小于240毫米，非承重墙厚度不小于120毫米；框架结构的填充墙应采