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土地估价实务讲义课件

XX有限公司

20XX

汇报人：XX

目录

01

土地估价基础

02

土地市场分析

03

土地估价程序

04

土地估价方法详解

05

土地估价案例分析

06

土地估价法规与标准

土地估价基础

01

土地估价定义

01

定义概述

对土地价值进行评估的专业活动

02

估价目的

确定土地价格，为交易、税收、征收等提供依据

03

估价原则

遵循公正、客观、科学的原则进行评估

估价目的与原则

遵循公正客观，确保估价准确

估价原则

明确估价用途，指导估价过程

估价目的

估价方法概述

01

市场比较法

通过类似土地交易比较估算价格。

02

收益还原法

依据未来预期收益折现估算价格。

03

成本逼近法

以开发费用加利润等确定土地价格。

土地市场分析

02

土地市场结构

分析不同区域土地市场的供需状况及特点。

区域分布

根据用途划分不同类型的土地市场，如住宅、商业、工业等。

类型划分

土地价格影响因素

经济发展、人口状态等影响土地总体价格。

一般社会经济

01

02

位置、基础设施、环境质量等决定区域地价。

区域自然条件

03

面积、形状、开发程度等影响具体地块价格。

宗地个别条件

土地市场趋势预测

一线城市市场稳健，三四线城市面临压力。

区域分化加剧

土地开发进入存量主导，质量优先阶段。

存量时代特征

土地估价程序

03

估价前的准备

明确目的、范围等估价基本事项

明确估价事项

01

检查土地产权，收集估价所需资料

产权与资料收集

02

现场勘查待估土地及周边环境

实地查勘

03

估价过程实施

实地查看土地状况，记录关键信息，为估价提供准确依据。

现场勘查

搜集相关市场数据、政策文件，综合分析影响土地价值的因素。

资料收集分析

估价报告撰写

报告应真实、客观反映估价过程和结论，无虚假、误导性陈述。

真实客观撰写

报告格式规范，内容清晰，便于理解和使用。

规范清晰呈现

土地估价方法详解

04

成本法

包括购置费用、税费及相关手续费用。

土地取得成本

涵盖土地整理、基础设施建设等费用。

开发成本

收益法

折现率确定

合理确定折现率，反映资金时间价值及风险。

预期收益估算

基于土地未来收益预测，估算土地价值。

01

02

市场比较法

选择近期交易、条件相似的土地作为估价参照。

选取参照物

根据交易时间、地点、用途等因素，对参照物价格进行适当调整。

因素调整

土地估价案例分析

05

案例选择标准

选取具有行业代表性的案例，能反映土地估价中的常见问题。

典型性优先

确保案例数据全面、准确，便于分析估价方法和结果合理性。

数据完整性

案例分析步骤

01

资料收集

收集土地信息、市场数据等关键资料。

02

现场勘查

实地考察土地状况，确认资料准确性。

03

价值评估

基于资料与勘查，运用估价方法确定土地价值。

案例讨论与总结

分析案例中的估价方法与依据，提炼核心要素。

案例关键点

01

针对案例中的估价争议，展开深入讨论，形成共识。

讨论争议点

02

总结案例中的成功经验与教训，为实践提供参考。

总结经验

03

土地估价法规与标准

06

相关法律法规

《土地管理法》等

主要法律法规

《资产评估法》等

估价标准依据

估价标准与规范

01

法律法规依据

依据《城市房地产管理法》等相关法律进行评估。

02

估价原则规范

遵循客观、公正、合理、科学原则，确保估价准确。

估价师职业道德

忠实履行职责，不因个人利益损害客户利益。

保护客户利益

确保估价结果真实，不夸大或隐瞒土地价值。

诚实守信

谢谢

Thankyou