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冷库租赁保证金合同协议

甲方（出租方）：_________________________

法定代表人/授权代表：___________________

注册地址：_____________________________

联系地址：_____________________________

联系电话：_____________________________

乙方（承租方）：_________________________

法定代表人/授权代表：___________________

注册地址/经营地址：_____________________

联系地址：_____________________________

联系电话：_____________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方拥有的冷库事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条冷库租赁信息

1.1甲方同意将位于________________（详细地址）的、规格为________________（具体描述冷库类型、面积、库容、温湿度范围等）、编号为________________（如有）的冷库（以下简称“租赁冷库”）出租给乙方使用。

1.2租赁冷库的配套设施包括但不限于________________（列举，如卸货平台、消防设施、监控系统、电源容量等）。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月/年。

2.2租赁期满，乙方如需续租，应至少提前______日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：租赁期间，乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写：______________元整）。

3.2租金计算方式：_________________________（如按面积、按库容等）。

3.3支付方式：乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：_________________________

户名：_________________________

账号：_________________________

3.4逾期支付：乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条保证金

4.1为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订后______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币______元（大写：______________元整）。

4.2保证金用途：本保证金主要用于担保乙方履行本合同，特别是在支付租金、承担因乙方违约造成的甲方损失等方面。

4.3保证金支付：乙方应于本合同签订后______日内，将保证金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：_________________________

户名：_________________________

账号：_________________________

4.4保证金保管：甲方应妥善保管保证金，并在租赁期满或合同解除后，根据本合同约定按期退还乙方。

4.5保证金退还：

(1)有权扣除保证金的情形：乙方发生以下情形之一时，甲方有权从保证金中相应扣除或全部扣除，用于弥补甲方损失或支付应付未付费用：

a.未按本合同约定支付租金，经催告后仍逾期支付超过______日的；

b.租赁期满或合同解除后，未按甲方要求拆除增设设施、恢复租赁冷库原状或造成租赁冷库及其附属设施、设备损坏，且未能修复或足额赔偿的；

c.未按约定支付水电费、管理费、物业费等其他应承担的费用，经催告后仍逾期支付超过______日的；

d.未经甲方书面同意，擅自将租赁冷库转租、分租、出借给第三方的；

e.存放危险、易燃、易爆、腐蚀性或污染性等违禁品，造成设施损坏、环境污染或引发安全事故的；

f.提前退租，给甲方造成损失的；

g.乙方违反国家相关法律法规，导致甲方承担罚款或其他处罚的；

h.乙方单方面解除合同的。

(2)退还程序：甲方需扣除保证金时，应提前书面通知乙方，说