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建筑行业房地产经纪人岗位招聘考试试卷及答案

一、填空题（共10题，每题1分）

1.房地产的特性包括位置固定性、______和价值量大。

2.房地产经纪服务的核心是促成房地产______。

3.新建商品房销售中，开发商应取得的“五证”包括《国有土地使用证》、______等。

4.房屋产权年限中，住宅用地一般为______年。

5.房地产交易中的“契税”通常由______方承担。

6.房地产经纪人从事业务活动时，应遵守______原则。

7.房屋户型中，“三室两厅一卫”中的“厅”指客厅和______。

8.房地产市场调控政策中，“限购令”主要目的是抑制______需求。

9.房地产经纪合同应明确服务事项、______和违约责任。

10.房屋抵押登记需到______部门办理。

二、单项选择题（共10题，每题2分）

1.下列不属于房地产二级市场的是（）

A.新建商品房销售B.二手房买卖C.土地使用权出让D.保障性住房配售

2.房地产经纪人在撮合交易时，应向双方披露的信息是（）

A.客户的财务状况B.房屋的实际成交底价C.房屋的产权瑕疵D.经纪人的个人佣金比例

3.房屋产权登记的主要作用是（）

A.确认产权归属B.评估房屋价值C.规范租赁行为D.计算交易税费

4.下列哪种情况可能导致房屋无法办理过户（）

A.房屋已出租B.房屋存在抵押C.房屋有共有权人D.房屋产权清晰

5.房地产经纪服务收费的通常方式是（）

A.按交易金额比例收取B.固定收取5000元C.由买方单独支付D.由卖方单独支付

6.“公摊面积”是指（）

A.房屋套内使用面积B.房屋墙体占用面积C.公共区域分摊面积D.阳台建筑面积

7.下列属于房地产三级市场交易的是（）

A.土地出让B.商品房预售C.二手房转让D.拆迁安置房分配

8.房地产经纪人资格证的有效期为（）

A.3年B.5年C.终身有效D.2年

9.房屋租赁合同的最长期限为（）

A.5年B.10年C.20年D.30年

10.下列不属于房地产经纪机构义务的是（）

A.提供真实房源信息B.协助办理交易手续C.保障客户资金安全D.承诺房屋升值收益

三、多项选择题（共10题，每题2分）

1.房地产经纪活动中应遵循的原则有（）

A.自愿原则B.平等原则C.诚信原则D.保密原则

2.影响房地产价格的因素包括（）

A.区位因素B.政策因素C.建筑质量D.市场供求

3.房屋产权证书包括（）

A.《不动产权证书》B.《房屋所有权证》C.《国有土地使用证》D.《建设用地规划许可证》

4.房地产交易中的税费包括（）

A.契税B.个人所得税C.增值税D.印花税

5.房地产经纪人在接待客户时应了解的需求信息包括（）

A.购房预算B.户型偏好C.付款方式D.职业背景

6.下列属于房地产抵押的条件有（）

A.产权清晰B.已出租的房屋需承租人同意C.无查封记录D.房屋年限不超过20年

7.二手房交易中，卖方需提供的材料包括（）

A.身份证B.房产证C.婚姻状况证明D.购房发票

8.房地产市场的特点有（）

A.区域性B.周期性C.流动性强D.投资性

9.房地产经纪合同的主要内容包括（）

A.当事人基本信息B.服务范围C.佣金标准D.交易完成时间

10.房屋交付时买房人应检查的事项有（）

A.房屋结构是否完好B.水电煤气是否正常C.装修是否符合约定D.周边配套是否完善

四、判断题（共10题，每题2分）

1.房地产经纪人可以同时接受买卖双方的委托。（）

2.没有房产证的房屋也可以进行交易。（）

3.房屋产权年限到期后，自动续期无需缴纳费用。（）

4.房地产经纪服务合同必须采用书面形式。（）

5.二手房交易中，个人所得税一定由卖方承担。（）

6.房屋面积误差比绝对值在3%以内的，买方无权退房。（）

7.房地产经纪人资格证全国通用。（）

8.商业用房的产权年限一般为40年。（）

9.限购政策仅针对本地户籍居民。（）

10.房地产经纪机构可以代收客户交易资金。（）

五、简答题（共4题，每题5分）

1.简述房地产经纪人的主要工作职责。

2.二手房交易的基本流程包括哪些环节？

3.房地产交易中，买方在签订购房合同前应注意哪些事项？

4.影响房地产价格的主要区位因素有哪些？

六、讨论题（共2题，每题5分）

1.结合当前市场环境，分析房地产经纪人面临的主要挑战与机遇。

2.在房地产交易中，如何有效提升客户满意度和忠诚度？

答案：

一、填空题

1.独一无二性2.交易3.《建设用地规划许可证》4.705.买6.诚信7.餐厅8.投机9.佣金标准10.不动产登记

二、单项选择题

1.B2.C3.A4.B5.A6.C7.C8.A9.C10.D

三、多项选择题

1.ABCD2.ABCD3.ABC4.ABCD5.ABC6.AC7.ABC8.ABD9.ABC10.ABC

四、判断题

1